深圳樓市變冷 有投資者一年損20%

深圳商品房市場因為市場需求大，一直有投資者入場，但是去年在當局「調控」之下，深圳樓市變冷，有投資者被套，一年損失約20%。

深圳每年都有大量的外來人口工作，同時，因其比鄰香港，很多香港人在深圳工作，他們都需要租房居住，所以深圳的房地產市場需求很大並一直受投資者青睞。

但是，深圳當局從去年以來第一個在大陸推出了二手樓指導價，該指導價格一般是市場價格的70%，隨後，又下令銀行按照指導價格發放按揭，導致置業者首付大幅增加，再加上其它限制買樓的「調控」政策，令深圳的房地產市場迅速變冷，尤其是二手樓市場。

深圳房地產信息網統計數據顯示，2021年深圳共成交40,699套二手樓住宅，同比2020年減少57.3%，創下近15年來新低。部份投資房地產的投資者也被下滑的市場套牢。

據《中國證券報》2月9日報道，吳麗（化名）在深圳投資樓市，她在2020年以接近470萬（人民幣，下同）的價格買下了一套32平方米的小戶型學區樓。

但僅僅過了一年，吳麗發說：「現在的價格跟我買的時候相比跌了20%吧，聽樓下熟悉的中介經理說，已經好幾個月沒成交了，現在掛400萬元也無人問津。」

2021年如此，進入2022年，深圳的房地產市場依舊不容樂觀。

在黃曆新年長假期間（1月31日—2月6日），據深圳市住建局房地產信息平台公示的商品房成交（完成產權過戶）數據顯示，期間深圳新樓與二手樓成交量（完成產權過戶）分別為0套與1套。

不僅僅是深圳，大陸二、三、四線城市在新年期間只是個別城市有幾十套的成交量，據《香港經濟日報》8日消息，蘇州在新年期間新樓成交94套，其它城市均較去年呈現不同幅度的回落，其中，寧波、濟南零成交，大連按年跌幅超八成。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從新年期間的數據看，部份城市數據相比去年同期出現了比較明顯的下跌，進一步說明至少新年期間樓市並沒有回暖跡象。

台灣經濟學家吳嘉隆認為大陸整個房地產市場已經陷入一個悲觀的預期心理，市場悲觀心態已經成型，賣方急著賣，買方不急著買，然後只能讓成交量萎縮。◇

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