中國房地產行業持續疲弱，雖然中共當局不斷推出刺激措施，但效果不佳。而很多家庭目前擁有兩套房產，這些家庭未來會面臨怎樣的局面，大陸業界人士日前給出了預測。

中共當局為了拉動GDP，大力刺激房地產發展，在中共當局忽悠之下，很多民眾幾年前投資房地產，由此又帶動了房地產畸形發展，導致中國房地產行業在2015至2019年間高速發展。樓價飆升促使房企競相圈地擴張，此舉雖推動新項目激增，卻也累積樓市庫存高企。目前來看，中國房地產住房資源已顯現過剩態勢。據央行調研數據顯示，城鎮家庭財富七成以上沉澱於房產，家庭負債也主要源於按揭。數據顯示有41.5%的城鎮家庭兩套及以上房產。

2020年以後，中共當局對房地產行業進行管控，房地產行業遭重創。進入2024年，多地樓價仍顯頹勢。同時，投資房地產的投資者隨著樓價下行，投資房產的回報率持續走低，還面臨房產價值不斷縮水的窘境。房地產現狀令投資者不得不減緩房產投資步伐，並著手拋售部份房產。

自2020年3月起，中國二手樓市場掛牌量激增，至2024年6月，全國多數一二線熱點城市的二手樓掛牌量已突破10萬套大關，部份城市更是超過15萬套，重慶（僅城區範圍）更是高達20萬套以上。資金短缺的投資客急於脫手導致二手樓市場成交難度加大，市場整體交易活躍度下降。

對此，中國大微房產專欄作家，專注房地產研究者「房產新談」7月30日表示，有業內專家認為，昔日「買樓即賺錢」的黃金時代已成過往。對於擁有兩套及以上房產的家庭，未來或將面臨三大窘境：

首先，房產出售難度加劇。過去房產之所以成為熱門投資對象，關鍵在於其易於流通且被視為硬通貨。但是，隨著購房觀念正發生轉變，投資屬性淡化。在此背景下，房產品質成為關鍵，而市場上大量存在的低品質房源將面臨銷售困境。房產作為商品，若無法流通，其價值便難以體現。

其次，房產出租市場趨於飽和。房產投資收益曾主要源自兩方面：增值與租金。但未來，除少數一二線熱點城市外，多數城市的租房需求或將減少。隨著住房供應過剩，樓價合理化，購房門檻降低，直接購房成為更多人的選擇。

再有，房產持有成本攀升。未來，隨著物業費的上漲及潛在房產稅、租賃稅、空置稅等稅費的實施，房產持有成本將持續增加。

「房產新談」認為中國房產投資正面臨收益下滑與成本上升的雙重壓力，未來持有房產可能不僅無利可圖，甚至可能面臨虧損風險。至於未來樓價走勢，受政策調控、經濟環境、人口結構等多重因素影響，難以一概而論。但從當前趨勢來看，樓價大幅上漲的可能性較小。#

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