深圳一商辦公寓每平米從7.5萬降至3.8萬

中國房地產持續低迷不振。深圳南山區一商辦公寓單價從7.5萬元（人民幣，下同）/平降至3.8萬/平，直接腰斬。

據財聯社9月3日報道，位於深圳南山區的御景峯項目大幅下調銷售價格，房源售價較此前最高售價下降約五成。

御景峯項目置業顧問表示，「我們是不限購不限貸的商辦公寓，目前售價最低的房源僅3.8萬元/平方米，總價最低585萬元起，首付大概200多萬元，有157平方米以及228平方米幾種戶型。」

據深圳中原研究中心數據，京基·御景峯產權為40年，此前備案均價約7萬元/平方米，備案價最低價約6萬元/平方米。

「御景峯項目是在2022年10月份之後，才開始往下調銷售價格的，之前的銷售價格都比較穩定。」該置業顧問稱，項目降價主要是與大環境變化同步，當地整個市場都在降價走量，因想要快速回款，折扣力度給得更大。

深圳中原研究中心一位分析師告訴該媒體，深圳商辦產品供遠大於求，加上企業資金需求以及市場因素，降價銷售是必然。目前深圳市場辦公產品折扣大的現象非常普遍，即使是核心區也不例外，南山、福田、羅湖辦公產品打5折，甚至折扣更低的項目有不少。

中指院數據監測顯示，今年1-8月，深圳全市商務公寓項目共成交3885套，成交面積22.5萬平方米，成交面積比去年同期減少45.68%。

事實上，不僅商辦公寓艱難度日，深圳新住宅成交量也再次下降。

據中指院監測數據，8月深圳新房住宅成交2537套，成交面積為26.95萬平方米，環比下跌7.23%。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅對該媒體表示，「8月政策效應明顯減弱，深圳新房交易依然乏力，新房供應也處於相對低位，市場仍有調整壓力。當下居民市場收入預期仍然較弱，對樓市信心不足，觀望態度依舊較濃。深圳樓市能否持續向穩，存在不確定性，業界認為依然需要政策面進一步寬鬆，以進一步穩定市場。」#

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