萊坊發表2026年5月《香港每月物業市場報告》，分析本港辦公室、住宅及零售物業市場表現。報告指出，2026年4月中環甲級辦公室需求持續強勁，主要受金融服務業、租戶追求高質素辦公環境，以及大型機構為未來擴張作部署帶動。過去12個月，中環優質辦公室租金升約10%，核心甲級辦公室空置率接近零，亦帶動傳統中環寫字樓租賃活動。

寫字樓租賃活動方面，西九龍及鰂魚涌明顯回暖，尤其是新建及高規格樓宇較受租戶青睞。跨國公司在調整辦公室規模的同時，亦趁市場條件較有利，升級至更高質素辦公空間。九龍區4月租賃活動則主要由續租及租約重組帶動，交易集中於資訊科技及電子行業；續租折扣在九龍中部收窄至0%至-2%、九龍西收窄至3%至-6%、九龍東收窄至-4%至-7%，反映市場氣氛改善。報告預期，2026年新增辦公室供應減少，若淨吸納量維持正數，有助租金企穩，九龍辦公室市場正接近軟著陸。

住宅市場今年首4個月明顯回暖，一手成交8,146伙，按年升47.8%；整體成交26,022宗，升45.5%。萊坊指，大陸買家帶動投資需求轉強，本地置業需求亦具韌性；租賃市場則受子女教育、人才流動及企業搬遷需求支持，但供應仍緊張，租務以續租為主。

零售銷售連升11個月，3月按年升12.8%，其中汽車銷售升80.8%，珠寶及奢侈禮品銷售升27.2%。高端零售租賃氣氛改善，英皇鐘錶珠寶及周大福先後租用廣東道舖位；萊坊預期，在本地及大陸需求支持下，奢侈品及黃金相關產品表現較佳，核心街舖及大型商場料繼續跑贏。＠

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