萊坊：本港寫字樓租金連4年冠全球

萊坊公布《2018年全球城市報告》，探討全球40個城市商業房地產未來發展趨勢，其中香港摩天商廈寫字樓租金已連續4年排名全球第一，平均每平方呎高達304美元，按年上升百分之9，較排名第二的紐約曼克頓（每呎162美元）高88%。

報告指，在全球主要城市中，香港商業區的甲級寫字樓最少，只有2,300萬平方呎，需求卻持續，因此將帶動中環甲級寫字樓租金持續向上，預計下半年租金上升2至4%。

萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文指，從去年第四季至今年第二季的6個月期間，香港寫字樓的租金增幅達1.1%，排名全球第9位。相信香港未來2至3年仍處於第一位。

林浩文指，九龍東方面，因未來寫字樓供應量增多且空置率高，租金恐面臨下行壓力，預計下半年下跌3至4%。

報告指，今年9月，中資在港投資商業物業及地皮的金額，達46.64億美元，按年升48%。

林浩文表示，中資仍是香港租賃和商廈買賣市場的主要動力，但由於當局對資金外流的控管，今年第二季中資來港投資已見趨緩，但由於人民幣貶值，中資企業需要「走出去」，仍有很大需求向海外或香港投資，「停就一定唔會停」。

因此，萊坊預計下半年中資投資減少，香港全年的總投資量將與去年相若。

有關銅鑼灣怡東酒店流標，林浩文認為業主沒有資金壓力，不急於拋售，因此收回或再出售，是很正常的事。◇

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