香港樓價去年持續下跌，全年跌幅達7.1%，但市場氣氛有所改善，發展商積極推售新盤。根據萊坊最新報告，隨着息口及樓市庫存回落，加上股市回暖刺激市場情緒，預計今年住宅樓價將在下半年顯著回升，全年升幅可達5%。豪宅市場方面，山頂近期錄得5億元成交個案，而大陸高端租客對豪宅租賃需求亦有所增加。

甲級寫字樓市場表現活躍，金融業特別是對沖基金持續關注寫字樓租賃機會。儘管今年初未錄得重大交易，但租賃查詢增加，一些奢侈品牌亦趁市場低迷期升級辦公空間。九龍區寫字樓市場則受節日影響，租賃活動集中在續租，大型交易仍在談判中，部份企業選擇縮減辦公面積以適應市場環境。

零售市場方面，萊坊預計，啟德體育園落成將帶動相關商機，政府估算有望吸引逾84萬名遊客來港，帶來超過33億元消費。雖然零售業仍面對宏觀經濟挑戰，但中小企業仍有發展機遇，市場需求有望逐步回穩。

展望未來，萊坊認為，隨着美國可能減息，香港實際按揭息率有機會降至3%以下，有助樓市回暖。新盤銷情料將優於二手市場，但貨尾仍然高企，預計需降至較低水平後，樓價才會進一步回升。全年一二手成交量預計達5.5萬至5.8萬宗，租金則有望再升3-5%，並創歷史新高。＠

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