近期再度出現大陸樓市「回暖」的說法，但數據顯示，這更接近政策推動下的短期成交反彈，而非基本面修復。

am730「HEA富」專欄作者郭釗（《HEA富學》作者、Finsight ED創辦人）指出，2026年中國新年後6周內，多個主要城市掛牌價持續下跌；即使一線城市成交面積增幅顯著，亦主要集中於低總價、小戶型，反映購買力轉弱，需求未見真正回流。更關鍵的是，自2021年起，大陸核心城市實際成交價已連跌約5年。

中共國家統計局數據顯示，今年第一季，全大陸房地產開發投資按年下降11.2%；新建商品房銷售面積按年下降10.4%；房地產開發企業到位資金按年下降17.3%。單計3月份，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格分別按年下降2.2%、3.3%、4%。可見，整體價格走勢仍未扭轉。

摩根士丹利告指出，一線城市二手樓成交回升主要來自低基數與壓抑需求釋放，持續性存疑，若未來數月缺乏價格企穩證據，極可能只是又一次「假啟動」。

所謂回暖，本質上是政策刺激。根據新唐人電視台報道，2025年至今，全大陸累計出台超過500項樓市支持政策，以上海「滬七條」為例，將公積金貸款上限由160萬元提高至240萬元，並放寬購房資格。但市場反應冷淡，甚至出現「跪求接盤俠」的諷刺說法。

長期從事經濟史研究與政經趨勢分析的評論人政經孫老師，在題為「中國樓市：正在尋找最後的接盤俠」的YouTube影片中指出，問題核心並非短期波動，而是結構性崩解。首先，人口與需求同步轉弱，2025年大陸出生人口降至792萬歷史新低，預示未來購房需求將持續萎縮；其次，過去十多年高槓桿擴張累積大量庫存，供給過剩問題難以消化；再者，居民資產負債表惡化，在按揭壓力下，新增購房能力進一步受抑。

同時，資本外流與財富縮水亦在削弱整體購買力。市場估計，2026年大陸資本淨流出達7,000億美元，且富裕家庭數量自2022年起持續下降，「人少、錢少」逐步成為長期趨勢。

另外，《大紀元》引述中共財政部及《第一財經》資料指出，房地產對經濟與財政的連鎖衝擊已全面浮現。2026年首季地方賣地收入為5,176億元人民幣，按年大跌24.4%；相比2021年約8.7萬億元高峰，已腰斬至2025年的4.2萬億元，且跌勢仍未止住。

新唐人電視台引述專家分析指，在這樣的背景下，「誰來接盤」成為核心問題。剛需買家可能在價格未見底前承接下跌風險；改善型買家實際上只是資產再配置，無法創造新增需求；投資客則面臨長期套牢風險。更現實的是，官方正試圖將居民創歷史新高的存款重新導向樓市，以緩解銀行與房企壓力。

總結來說，大陸樓市正在結構性下行中反覆震盪。當人口、財富與供需基礎同步轉弱，任何政策與情緒推動的反彈，都只是延後調整的時間。在這樣的市場裏，關鍵是看清風險、避免在錯誤時點接盤，成為最終承擔代價的人。＠

-------------------
局勢持續演變
與您見證世界格局重塑
-------------------

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand

📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores