深圳7月新房成交均價環比下跌8.2%。近期，當局連續釋放收緊樓市五大政策信號。中共央視評論稱，大陸房價下半年將大為逆轉。

深圳房價下跌近5000元 創四年最大跌幅

據大陸媒體報道，深圳規劃和國土資源委員會最新數據顯示，7月深圳新房成交均價56720元/平方米，環比下跌8.2%，創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。一手住宅成交2984套，環比下跌8.3%。

從成交數據來看，整個7月，深圳一二手房成交表現不見起色，高價地塊的短期刺激效應正逐漸消退，行情低迷。

對於今年下半年的深圳樓市價格，有業內人士認為，價格還會在高位震盪徘徊。但據大陸《第一財經日報》8月3日報道，也有職業炒房客認為，深圳房價短期已經見頂，下半年上漲難度較大。

另外中原地產的數據顯示，7月核心54城市成交商品房住宅29.2萬平方米，環比成交量跌幅達7.4%。一二線城市高價地塊頻現，惜售現象明顯增加，去庫存難度增大。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前一線城市成交已經開始放緩，一旦信貸政策寬鬆不能持續，下半年尤其是四季度房地產市場的風險可能爆發。

近期當局釋放五大樓市調控信號

1. 財政部釋放房地產稅信息。7月23日，中共財政部部長樓繼偉表示，目前房地產稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將「義無反顧」推進改革。

2. 證監會再融資收緊。7月25日，中共證監會官員在保薦機構專題培訓會議上表示，不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用於房地產建設而不能用於拿地和償還銀行貸款。

3. 當局抑制資產泡沫。7月26日，中共政治局會議罕見提出，抑制資產泡沫。業內認為，這指向房地產行業，表達了高層要給房地產降溫的決心。

4. 保監會文件出台。7月26日下午，中共保監會發布《關於進一步加強保險公司股權信息披露有關事項的通知》。外界關注，在今年上半年誕生的「地王」中，搶地的有平安、安邦、信達這些金融大鱷。保監會上述文件是短期房地產利空。

5. 銀行風控加強。7月27日，銀行理財新規徵求意見稿下發至各銀行。次日，銀監會回應稱，目前處於內部研究論證和徵求意見階段。理財新規被稱為史上最嚴，目的之一是降低金融業槓桿、抑制資產泡沫。

另外，最近地方政府釋放收緊樓市信號。7月，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地產信貸防控，深圳首套房利率普遍上調，天津、武漢等城市下調公積金貸款上限，廈門出台居住用地供應、住房貸款政策等七方面措施。

專家：房價下半年將大為逆轉

8月3日，在《央視財經評論》欄目演播室，經濟學者、央視財經頻道評論員馬光遠表示，「泡沫」這兩個字出現在政策層面，對整體下半年的房地產市場應具有政策層面的指導意義。對於下半年整體來講，房地產市場像上半年那種熱鬧、混亂、恐慌的局面，肯定不會再現。

馬光遠表示，與今年房價上半年情況相比，下半年以後將大為逆轉。所以觀察下半年的整個房地產市場，除民間指標外，還包括投資指標、土地市場表現、進入房地產行業的資金、銷售下滑等等。

據鳳凰國際7月6日報道，經濟學家曾警告說，「中國房價在未來某個時刻將會經歷大幅回調。」這一時刻很可能已經到來。

5月7日，綠地控股集團董事長、總裁張玉良在相關會議上表示，房地產全行業整體擴張、房價單邊上漲的時代漸行漸遠，行業的「長期拐點」已經來臨。◇

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