7月19日到21日，中共官媒新華社連續三天發文評論「樓市變局」，業界解讀為官方釋放樓市政策變化的信號。

三天三文論「樓市變局」

新華社連續三天發布三篇評論文章，討論「樓市變局」，內容分別是房地產過度槓桿化風險、地王現象、房地產去庫存的問題。

19日的文章中說，如果槓桿過高，房地產就不再像必需品，而是越來越像金融品，勢必催生房地產投機行為和房地產價格泡沫。

如果繼續加槓桿，政策收緊時泡沫就會破裂，進而導致房地產市場、金融體系，甚至整個經濟出現風險。房地產過熱的背後是過高的金融槓桿風險。

20日的文章說，部分開發商通過借債、加槓桿等方式製造「地王」，尤其是國企央企搶地造「地王」。據悉，今年上半年大陸出現205宗地王，其中央企和國企佔了大約一半。

21日的文章主要提到，大陸房地產庫存的背後暴露出很多長期積累的問題，去庫存會持續很長時間，但是不能用加槓桿的方式。

分析：或釋放樓市變局信號

《香港商報》7月22日報道，分析人士認為，新華社這三篇有關大陸樓市的評論文章，是在釋放樓市政策轉向的信號，可能是在樓市過熱的情況下，官方有意讓樓市略為降溫。

中原地產華南區總裁李耀智認為，新華社的評論在一定程度上代表官方的態度，會對市場有一定影響。

大陸樓市火熱，以及近期國企央企大筆製造「地王」增加了市場對房價上漲的預期，這些都令（中共）官方不安。

但另一方面，面對低迷的經濟狀況，官方又希望依靠房地產市場減輕經濟壓力。

《華爾街日報》7月22日發表文章分析，預計今年下半年可能出現的樓市措施包括，更多城市通過降低信貸槓桿來降房價；限制國企央企搶地和製造「地王」；出台更多非加槓桿的去庫存政策。

財經評論人余豐慧預計，接下來可能一方面一線城市會收緊調控，一方面可能會收緊信貸政策。

另外，三四線城市樓市庫存仍然很嚴重，房地產很多資金都流向了一線城市。如果在不加槓桿的情況下去庫存，就意味著要根據市場的供求關係，如果房子賣不掉，房地產開發商就要降價，這是需要時間的。

李耀智預計，可能會調整高房價地區的房貸政策，如果效果不好，可能會進一步限購，還不行就可能限價、不給預售證。但問題是，如果像最後一步那樣政府過多干預，就需要考慮國際反響了。◇

------------------

💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand