分析：中國樓市進入令人不安新階段

中共放鬆疫情管控後，經濟復甦有氣無力，尤其是中國房地產市場一直處於搖搖欲墜狀態。數據顯示，隨著一波房屋掛牌潮湧入市場，需求正在減弱。《華爾街日報》認為，中國樓市進入一個令人不安的新階段。

眾所周知，房地產佔中國經濟活動的四分之一，擁有房產也是普通中國人的主要財富來源。但隨著房地產市場一直一蹶不振，中國人房產財富夢也隨之破碎。

如果房地產市場進一步走軟，可能會進一步阻礙近幾個月來陷入停滯的中國經濟。

新掛牌公寓數量達多年來新高

2023年初，房地產銷售出現短暫回升。但最近，上海等主要城市的銷售量一直在下降，中國大多數市場的樓價也在下跌。現在更令人擔憂的是，出售公寓的人比平時更多，將新掛牌公寓數量推至多年來新高。

大陸易房網數據顯示，在上海、北京、廣州、杭州等13個主要城市，5月份現房掛牌量較去年12月增長25%，其中上海掛牌量猛增82%，武漢掛牌量猛增72%。

雖然有部份人出售房屋是因為重新組建家庭或搬遷，但也有很多賣家表示，他們正在拋貨房產，因為面臨財務壓力，或者因為他們對市場失去信心，希望在情況變得更糟之前立即拋售。

分析師警告稱，如果太多房主試圖同時出售房產，可能會加劇供應過剩的擔憂，給中國樓價帶來新一波下行壓力，從而削弱脆弱的經濟信心。

樓價下跌賣主怎麼說

《華爾街日報》6月29日報道，仲量聯行（Jones Lang LaSalle）首席中國經濟學家龐溟（Bruce Pang）表示：「當房屋供應過剩加劇時，肯定會對樓價造成壓力。」「看來每個人都在等待樓價觸底反彈。」

青島一名賣家告訴《華爾街日報》，她不得不多次下調要價，才最終在6月初找到買家。她最初以126,000美元價格出售自己的房屋，但最後不得不以97,000美元左右的價格成交。「在青島，舊的、破舊的、小房子，或者二手房，都不好賣。」她說。

青島一房地產經理人表示，雖然銷量較上年同期有所改善，但房屋掛牌量的激增給價格帶來了壓力。

《華日》報道，在上海經營一家公共通訊公司的曹國興（Cao Guoxing，音譯）今年正在出售他在大理擁有的一套860平方呎公寓，以幫助為他的生意籌集現金並償還另一處房產的抵押貸款。曹說，他發現要賣掉它就必須承受損失。他說，過去三個月沒有潛在買家參觀過自己的房產。

房地產研究公司中國指數研究院數據顯示，自2月以來，100個主要城市現房均價環比跌幅加速。中共國家統計局數據顯示，5月份，70個城市中只有15個城市現樓價格環比上漲，而4月份有36個城市。

高盛銀行根據70個城市的人口加權指數並經季節性調整，顯示5月份新樓價格環比下降。儘管房地產開發商再次熱衷於完成建築項目，但他們卻不願開工。諮詢公司龍洲經訊（Gavekal Dragonomics）計算出，房地產銷售已回落至2019年同期水平的70%，這是中國最後一個相對正常的一年。但新屋開工量僅為2019年水平的40%左右。