經濟學家指出，中國潛在購房者預期樓價會繼續下跌，這抑制了新房銷售，並加深了中國經濟復甦的難度。

經歷年初短暫的銷售反彈之後，中國樓市又再次陷入深度低迷，開發商面臨更多的資金問題，中共當局正嘗試更多方法，來重振住房需求。

據《華爾街日報》報道，房地產經紀商和經濟學家認為，中國房屋銷量再次下滑的原因是，民眾開始期待地方政府提供更多的購房補貼、開發商會進一步降價，以及銀行將會推出更有利的抵押貸款。

這使樓市變得更低迷，因為房地產開發商迫切需要賣出新屋來換取現金，避免債務違約。

碧桂園是中國現存最大的開發商之一，在公寓銷售連續四個月下滑後，碧桂園已在上周承認，公司正面臨流動性問題。該公司的財務困境，給中國房地產市場帶來了新的震盪，可能會進一步推遲復甦。

一家國有房企的銷售經理嚴松生（Yan Songsheng，音譯）說：「他們（客戶）並不是不想買樓。他們有購房需求，只是在等待。」

嚴松生居住在廣東省珠海市。他表示，儘管公司提供了更大的折扣，但他的團隊7月的銷售額不到上半年月平均銷售額的四分之一。

樓市持續降溫，使當局試圖恢復經濟增長的努力變得更加複雜。與此同時，中國青年高失業率、出口下降和通貨緊縮，已使中國經濟深陷泥淖。

信評機構穆迪（Moody’s）周五在一份報告中說：「購房者對房地產業的厭惡加深，也可能削弱政府為穩定房地產銷售，而採取的任何支持措施。」

兩年來，中國樓市一直在走下坡。中國房產信息集團（CRIC）指出，上個月，中國最大的100家房地產開發商銷售了價值相當於490億美元的新房，這是三年來最低的月度銷售額。該銷售額比6月份和去年同期都下降了三分之一。與2021年7月相比，更是減少了59%。

在中國，7月份往往是新房銷售的淡季，因為開發商往往試圖提高6月份的銷售額，讓上半年取得更好的業績。

今年6月初，杭州華發薈天府項目即推出「買樓送黃金」活動，若客戶購買建築面積超過1,000平方呎的住房，就可以獲得1公斤的黃金，價值約等於70,000美元。

然而，今年7月跌幅之大，仍令人吃驚。碧桂園7月份的簽約銷售額比去年同期驟降60%，降幅遠超過前幾個月。

經濟學家表示，購房者的觀望態度令人擔憂，因為這可能會延緩樓市復甦，影響中國經濟增長。

中國還陷入了通貨緊縮，如果消費價格下降，使人們期望以更低的價格購買各種商品，這可能會造成更大的損害。

為吸引購房者，房地產開發商一直在提供免費停車位和家用電器等福利。房產中介說，這讓人們預期獲得免費贈品，每當這些優惠消失時，銷售量就會顯著下降。

中國的商業銀行也降低了按揭利率，現在的平均抵押貸款利率，已低於中國的五年期貸款最優惠利率，而五年期貸款最優惠利率，通常是與長期債務掛鈎的基準利率。在過去兩年中，國家基準利率也已多次下調。

在過去幾個月裏，中國70個中大城市的新房和二手房平均價格都有所下降。

法國興業銀行（Societe Generale）中國經濟學家姚偉（Wei Yao）說，隨著今年4月樓價下跌，越來越多的人開始意識到，房地產市場仍存在很大問題。

她說：「再加上整體經濟復甦乏力，人們對收入和就業的預期降低，人們變得更加現實，所有這些擔憂可能在7月份爆發出來了。」

摩根士丹利（Morgan Stanley）中國首席經濟學家邢自強（Robin Xing）表示，中國每年的住房需求，約在900萬至1,000萬套之間。2021年的峰值為每年1,400萬套，其中包括投機性購房。

邢自強表示，今年的銷售速度低於正常需求的估計值。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle）大中華區首席經濟學家龐溟（Bruce Pang）說：「跌得越多，人們就越沒有信心。越沒有信心，就越不可能購房。」#

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