國際研究機構認為，中國大陸房地產危機已經導致18萬億美元的財富消失，樓市低迷的情況下，廣東中山某樓盤驚現「9塊9首付（期）買樓」的宣傳。而「普通話拼音買家」赴港買樓的數量和金額創新高，但香港樓市整體價格仍下跌。

中國樓市過去一年的成交處於歷史低位，開發商為了促進樓盤銷售，各種營銷手段又層出不窮，「9塊9首付買樓，一年按揭3.5萬元」的宣傳在社交媒體上廣泛傳播。

廣東省中山市當地房地產經紀對媒體證實了此事，目前項目已經接近現樓狀態，剩餘的首期相當於開發商墊付。「這個活動預計會持續到今年年底，首期9.9元，項目帶精裝交付（豪華裝修），今年年底前交房，三房月供約2,944元，四房月供約3,782元。」

該項目主推89 至107平方米戶型，總價69萬元起，月供最低不到3,000元，以此測算，購買89平方米物業，購房者一年需要支付的按揭是3.5萬元起。

另外，近期中山還策劃了「宜居中山品味生活嘉年華」購房系列活動，通過贈送7,000元、13,000元購房券吸引購房者。為吸引僑胞在中山購房，在2月12日前，僑胞鄉親在中山參與活動的樓盤中認購不同面積，均可享受不同年限的中山至香港中港城往返「年卡」。

不久前，遼寧省瀋陽市皇姑區常務副區長閆曦和自媒體房產主播一起賣樓，也引發市場廣泛關注。據悉，該樓盤一共463個單位，已有104個單位認購。

中國各地不斷用各種方法促進樓盤的銷售，背後是房地產危機不斷加深，樓市已經進入「寒冬」。

據《華爾街日報》報道，中國經濟面臨著沉重的過剩負擔，包括過度負債、過度建設以及產能過剩。報道將這些問題形容為中國經濟面臨的「定時炸彈」。

中國民眾為何難以自由消費

據巴克萊（Barclays）估計，自2021年以來，中國的房地產危機已經摧毀約18萬億美元的中國家庭財富，超過了美國在2008至2009年金融危機中遭受的損失。這一打擊加上中共「清零」防疫政策給經濟所帶來的創傷，解釋了為甚麼中國民眾難以自由地消費。

中國這種令人不安的狀況與曾經的日本有些相似。日本曾深陷數十年的通縮，直到近年來強有力的刺激措施最終將其拉出泥潭。事實上，與日本在上世紀90年代初房地產和股市泡沫破裂類似，中國目前的困境也是在2021年前後房地產泡沫破裂後出現的。

中國家庭和企業的財富與房地產投資捆綁在一起，人們的反應是減少支出，由此導致了需求不足和價格下跌。這反過來又為工資增長和企業利潤率帶來壓力，進一步壓低了價格。

「普通話拼音買家」入市 香港樓市能否量價齊升？

港府土地註冊處日前發布通報，2024年香港全年整體樓宇買賣合約登記量（包括住宅、車位及工商舖物業等）達67,979宗，較2023年的58,035宗增加長17.1%，創近3年新高。其中，2024年香港住宅樓宇全年成交53,099宗，亦創近3年新高。

有分析認為，2024年香港樓市主要受益於港府全面「撤辣」（撤銷額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD））、放寬按揭貸款政策等利好因素。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，港府推出撒辣和「搶人才」移民政策推動樓市。預測隨著美國減息和「新港人」置業需求增加，今年樓市將回穩向好。

2024年2月28日，港府宣布即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。同日，香港金管局明確，放寬3,000萬港元或以下的自用住宅物業按揭成數上限至七成。

中原地產最新資料顯示，2024年，總共有1.1萬宗「普通話拼音買家」入市的個案，成交額高達1,300億元，兩者均創下歷史新高。與2023年比較，成交宗數和成交金額分別急升90%和67%。客戶主要集中在啟德新區和何文田新晉豪宅區買樓。

不過，香港2024樓價整體下跌，今年會否繼續「量升價跌」？

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，「租金升、樓價跌」是2024年香港住宅類地產的趨勢。2024年，香港住宅租金升幅超5%，而樓價卻下跌約6.8%。

布少明認為，基於2024年香港樓價整體下跌的趨勢，2025年各大開發商將以「出貨」為主，積極去庫存，並保持審慎的定價策略，在開盤初期以低於市價出售的銷售策略為主。

星展銀行執行董事兼經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，預計2025年香港房地產價格將保持相對平穩，不會有明顯漲幅或跌幅。

香港樓市此次下行周期自2021年下半年開始，截至2024年底，私人住宅售價在三年多內基本保持下跌趨勢。

據香港差餉物業估價署統計，香港私人住宅售價指數從2021年9月的398.1點累計下跌26.93%，至2024年11月的290.9點，跌至接近2016年8月的水平。

反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）顯示，截至2024年12月27日，該指數報137.15點，較上月下跌1.02%，這一數字仍然處於8年多來的低位，接近2016年的水平。◇

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