中國房地產長期陷入低迷，近期有經濟學家輪番上陣「勸年輕人買樓，以「止跌回暖」和「利息補貼」為名呼籲進場，引發輿論嘲諷。分析認為，中國樓市仍處結構性下行階段，「勸買樓」不僅與現實脫節，更引發對政策動機的質疑。
專家接中共指令「勸買樓」？引輿論嘲諷
中國樓市的空置率居高不下，特別是在三四線城市，市場早已冷若冰霜。然而，3月25日，中國經濟學家賈康在中關村論壇上公開表示，年輕人應該積極考慮用自有資金購買「心儀住房」，理由是他觀察到房地產市場出現了「止跌回暖跡象」。
緊接著，清華大學教授李稻奎也提出「財政貼息給年輕人買樓」的建議，主張政府應將銀行貸款利率從現行的4%大幅降至1%，藉此誘發購買力。
這些言論在媒體推波助瀾下迅速衝上熱搜，卻換來網民鋪天蓋地的嘲諷。
《今日頭條》網民「能吃大師」在帖文建議：「專家帶頭多買幾套」，迅速獲得超過1,700人點讚；另一位「孤單Q舞步」則感嘆：若不考慮結婚，大概率不會背負幾十年的按揭，因為這幾年的樓價下跌讓很多人看清了風險。
公眾普遍認為，這又是政府在搞「政策市」，試圖將經濟下行的壓力轉嫁給脆弱的年輕群體。網民「幸福光束26k」則語重心長寫道：「人，要說良心話做良心事」，也獲得了上千個讚。
美國經濟學者黃大衛（Davy J. Wong）研判：「明顯是宣傳部下達的指令，跟他們專家沒關係，他們只是接受任務而已」。
他接受《大紀元》採訪時分析，中共官方目前的目標是穩定樓價、穩定市場預期，並穩定地方財政收入；更重要的是，樓價若崩潰將引發全國金融系統性的風險。
南卡大學艾肯商學院教授謝田批評，在這種政治任務下，專家的良知已被政策宣傳所取代，其目的在於誘導民眾「入市」以填補財政黑洞。
分析：「貼息」治標不治本 「止跌苗頭」言過其實
針對專家提出的「1%利率」貼息方案，也是美國神策智庫資深研究員的謝田向《大紀元》表示，雖然利率從4%降至1%表面上省了不少利息，但「核心問題在於樓價的未來走勢」。
他指出：「如果樓價在一兩年之內下降5%、10%，補貼的利息於事無補。這樣的話，（呼籲買樓）它實際上只是幫助了中共穩定樓市，讓樓市價格居高不下，也幫助銀行做了更多的貸款」。
黃大衛也持相似觀點，同時計算出即使貼息，也僅能減少利息部份約20%的開支。
他點出年輕人不買樓的多重原因：第一個對未來沒有信心，第二個沒有錢，第三個是社會保障不到位。
目前官方數據已顯露出市場的殘酷真相。中國2月份新房價格同比下跌3.2%，跌幅較1月份持續擴大，創下八個月來最急劇的下滑。
路透社3月初的調查更顯示，2026年中國樓價預計將下跌4.0%，比先前預測的2.8%更差，同時今年房地產投資預計將下滑10.3%。
謝田強調，所謂的「止跌苗頭」是言過其實，在人口持續減少、就業環境不明朗、住房負擔能力不足及未售房屋過多等結構性問題下，樓市根本還沒見底。
更多年輕人離開大城市 遷往廉價小城鎮
面對專家的「忽悠」，福建的范女士接受《大紀元》採訪時感嘆，福州房產中介倒了一大片，購買力已降至冰點，「年輕人根本沒有購買力，如果結婚需要，只有父母出資才能買得起」。
謝田表示，中共每逢經濟出問題，無論是過去的股市還是現在的樓市，都會搬出專家來粉飾太平，誘導民眾掏空「六個錢包」。 然而，這套話術在2026年的今天已經完全失效。謝田說，年輕人對政府與專家的信任已降至冰點，「老百姓也不太會上當了」。
在專家鼓吹買樓的同時，中國年輕人也正在用腳投票。官方數據顯示，2月城鎮青年失業率高達16.1%，許多年輕人乾脆放棄了「傳統的結婚、買樓、成家」之路，遷往生活成本低廉的城鎮。
據北京統計局數據，2019年至2024年間，北京流失了約160萬名20多歲至30歲出頭的年輕人口，這相當於美國費城的總人口。年輕人外移，樓市也難再出現下一波強勁需求。
原從事金融行業28歲的陳小姐，年收入70萬元人民幣，卻難以忍受工作壓力，選擇依靠儲蓄和投資收益過上低成本生活。
她對美聯社說，她搬進了江蘇省一個「威尼斯小鎮」，租了一間公寓，每月租金僅需1,200元人民幣。 這個「恒大海上威尼斯」社區位於江蘇啟東郊區、原定服務上海富裕群族的海濱度假住宅，隨著恒大集團的破產，樓市長期低迷，如今入住率不到五分之一。
美聯社報道，陳的遭遇反映了中國各地越來越多的年輕人湧向小城鎮的大趨勢。
除了搬進破產項目的閒置公寓，一些年輕人甚至搬往黑龍江鶴崗等資源枯竭型城市，那裏的四房住宅有時僅需9萬元人民幣，價格甚至低於汽車。
標普警告：樓市下行還未觸底
近年來，中國房地產低迷情況逐步加劇。標普全球評級（S&P Global Ratings）去年5月本預測新房銷售會下降3%，但10月修正為下降8%。最終銷售額下滑12.6%，降至8.4兆元，不到2021年18.2兆元的一半。
根據標普2月9日的報告，龐大的庫存過剩已讓中國樓市陷入「根深蒂固的下行」。
標普大幅下調了銷售預測，預計2026年一手房銷售總額將再下降10%至14%，降至約7.2兆至7.6兆元人民幣。
標普分析師指出，這種「樓價下跌削弱購房者信心」的情況已形成惡性循環，只要銷售不振，開發商為了求生就必須持續降價清庫存，進一步侵蝕市場信心。
報告提到，未售出的完工庫存已連續6年增加。標普警告，若銷售持續低於基準，包括萬科在內倖存的大型開發商都將再次承受嚴峻的評級下調壓力。
惠譽評級亞太企業評級主管施露露（Lulu Shi，音譯）警告，如果宏觀政策無法有效提振信心，按揭違約與「負資產」（樓價低於貸款金額）的情況將擴大。
中國家庭高達七成的財富壓在房產上，相比之下，美國家庭約27%左右。也因如此，中國樓市若崩塌，對民生影響巨大。
黃大衛指出，如果當局真心想鼓勵買樓，應該做的是大幅度減稅、增加社會保障與福利、並改善市場管理能效，而非僅僅喊出口號。#
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