瑞銀投資銀行亞太及大中華區房地產研究主管林鎮鴻20日在媒體分享會上指出，該行認為大陸房地產市場可能正接近一個轉折點。瑞銀上調了對大陸房地產銷售面積（GFA）在2025年至2026年的預測，上調幅度為7%至13%，同時也上調了新開工面積的預測，幅度為6%至12%。
林鎮鴻指出，在沒有額外政策支持的情況下，預計庫存去化將持續進行，並有望在2026年初使庫存周轉月數恢復至2010年以來的平均水平。
他進一步分析，二手樓交易在未來可能扮演更重要的角色。預計到2026年，二手樓交易量可能佔房地產總交易量的50%。這顯示著大陸房地產市場的結構性轉變，長期而言，一手房的需求可能會逐漸轉向二手樓市場。
值得關注的是，儘管市場仍面臨一些風險，例如政府行政政策限制需求和按揭貸款、開發商融資收緊以及大陸經濟增長低於預期等，但近期房地產市場也出現了一些積極訊號。數據顯示，2025年前兩個月，土地銷售額同比增長39%，尤其在深圳、杭州、上海、成都等核心城市，土地拍賣溢價在2024年下半年至2025年前兩個月呈現上升趨勢。
瑞銀將當前房地產市場的四個指標與2014-15年的市場轉折點進行比較，發現其中三個指標呈現相似趨勢，包括一線城市及核心二線城市的低庫存水平，以及核心城市二手樓銷售的強勁同比增長。瑞銀認為，雖然一線城市的租金指數在2025年仍呈現下降趨勢。但整體來看，市場似乎正逐步走向一個新的轉折點。＠
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