位於天津武清的「天津首創新北京半島項目」樓價「膝蓋斬」——「從160萬（人民幣，下同）降到39萬元」，該詞條被推上熱搜榜。業主表示，「我買的這套房，同戶型現在的二手樓價基本只有當時的三分之一，更有甚者降價到了最高點時價格的四分之一在出售。」「降價了現在也很難賣，只能先便宜租出去。」

近日，一篇名為「我們小區樓價跌到39萬元，歡迎大家來天津武清和我做鄰居」的文章在網絡流傳，閱讀量已超過10萬。文章提及天津首創新北京半島項目有83平方米的二居室在高峰時售價超過160萬元/套，如今同戶型已經出現不到39萬元/套的成交價。因樓價的大幅下降，首創新北京半島項目在小紅書、抖音等社交媒體上引起熱議。

7月1日，《中國房地產報》報道，6月22日，走訪位於天津市武清區的首創新北京半島項目時，從多位業主、中介、物業服務人員、首創工作人員口中證實了上述情況。

「2016年〜2017年初是這個項目最火的時候，有高層房源曾達2萬元/平方米的售價。一套83平方米的房子，價格正好是160萬元左右。現在這邊在售新樓價格都降到7,000元/平方米了，同類二手樓源價格也就到了40萬元/套〜50萬元/套。」一名當地中介人士表示，有非常著急出售的降價到39萬元/套也很正常。

2016年〜2017年是環京樓市最熱的時期。隨後受政策、疫情等因素影響，這類項目在此後都陷入了漫長的沉寂。

近8年過去了，「投資者」早已逃離環京樓市，留下來的「剛需人群」則有著不同的煩惱與期盼。

該項目是首創置業股份有限公司（簡稱「首創置業」）在天津體量最大的一個項目，規劃建築面積200萬平方米，分為多個組團先後進行開發，每一組團主打一種風格，並命名為不同的小區，包括：雪萊小鎮、梅諾卡小鎮、伊維薩小鎮、採薇雅苑、禧瑞琨庭和多維時光等。

「整個項目最早開盤的時間是2011年10月，主要是賣別墅，均價為1萬元/平方米，後期加推的高層均價為6,000元/平方米。」上述中介表示，這個價格持續到2015年。

該中介說，2016年出現了變化。這一年，北京樓市「火爆」，環北京樓市外溢效應突出，環京區域河北燕郊及天津武清都有許多投資客湧入。雖然天津首創新北京半島不及河北燕郊的一些熱門項目樓價漲得那麼厲害，但價格也翻番，甚至出現過一樓難求的情況。「2016年〜2017年，首創新北京半島有高層一度突破2萬元/平方米，別墅則漲至2.6萬元/平方米。」

然而，隨著限購、疫情等多重因素，該項目迅速降溫，樓價直線下滑。

2017年3月31日，天津正式發布樓市限購政策：在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區除外）再購買新建商品住房；非天津戶籍居民家庭在天津市範圍內購買住房的，需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。

由於大量客戶來自北京，新政推出後滿足條件的客戶驟減，高層的二手樓源在2017年〜2018年間，單價跌至1.2萬元/平方米，別墅跌至1.5萬元/平方米。

疫情肆虐的3年，從2020年〜2023年，首創新國際半島內二手樓源價格一路下滑，在2022年年底，二手樓源價格基本「腰斬」。進入2024年，禧瑞琨庭仍有新房在售，首創置業將該項目單價降為7,000元/平方米左右，一套69平方米的兩居室總價僅需49萬元左右，二手樓源降價則更甚。

從「新北京半島」這個項目名字上可以明顯看出，該項目鎖定的目標客群多為「北漂」人群。

該項目如今的入住率如何？一名小區的物業人員表示，「禧瑞琨庭因為2019年才開盤，現在也沒有銷售完畢，目前只有80多戶業主入住。」

項目業主李先生表示，「因為近幾年的疫情，此前跟我們說好的一些商業配套也沒有完全成型，周邊的配套僅能保證日常的生活，幾乎沒有任何娛樂可言。」

實際上，不只是首創新北京半島項目，整個環京區域樓市近幾年都進入了冰凍期。

2023年，重倉環京的房企隆基泰和集團和華夏幸福先後宣布破產重整。

再看天津武清區整體的樓市狀況，根據房天下數據，從2021年至2024年的3年間，武清整體二手樓價格一直呈現下滑趨勢。今年5月，其區域成交為1,090套，成交量下滑了16.42%。

對於這類項目的境遇，北京住宅房地產業商會會長黎乃超表示，導致這類項目價格「膝蓋斬」及成交下滑的深層原因有兩個：首先，全國樓市整體仍處於調整期，老百姓對於房地產市場的信心普遍不高，一二線城市樓市尚且還未修復，依賴於北京發展的環京項目受到的影響自然更大；其次，任何地區的樓市發展都需要考慮人口和產業問題，原先環京地區存在不少污染較大的老產業，近些年逐漸遷出，而新型產業的遷入和發展還需要時間，這些直接影響著人口流入和樓市發展。

《華爾街日報》此前報導，目前中國房地產銷售崩潰、陷入停滯。◇

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