環京多地房價跌下萬元 大廠上月成交暴跌90%

今年3月以來，環京多地房價持續下跌，目前固安、香河等地的房價已跌回萬元以下，之前十分火爆的燕郊新房價格也大幅下跌，達到1萬元/平方米。在房價連續下降的同時，成交量也在大幅下滑。其中，大廠11月成交面積環比暴跌達90%。

據偉業我愛我家統計，2017年11月，固安新建商品住宅銷售均價為8682元/平方米，環比10月份下降17.5%。今年5月以來，固安新建商品住宅銷售均價連續下跌，目前已從最高時的15000多元/平方米降至8000多元/平方米，累計降幅達42.4%。

此外，11月香河區域新房銷售均價為9769元/平方米，環比10月下降9.4%。8月過後香河房價連續下跌，這是年初以來，香河房價首次跌破1萬元/平方米。目前已從最高時的15000多元/平方米降至9000多元/平方米。

除上述兩地外，環京多地房價也已連跌數月。資料顯示，今年3月至今，環京多地房價普遍下跌5000元/平方米，其中，燕郊新房價格下跌更是達到1萬元/平方米。

二手房方面，據鏈家研究院統計，燕郊二手房價格月均成交價格從年初的3萬元/平方米以上，跌至不足2萬元/平方米，且議價空間從最初的1%左右，達到了現在的5%左右。

在房價下跌的同時，環京多地樓市成交量嚴重萎縮。其中，今年7月燕郊商品住宅僅賣出8套，市場相當慘澹。

易居研究院發佈的80城住宅庫存報告顯示，7月份，燕郊、香河、大廠、固安等地月成交面積環比減少超過50%以上，到11月比去年同期減少76%以上。其中，大廠地區11月成交面積不足1萬平方米，環比暴跌90%，同比暴跌98%。

偉業我愛我家資料顯示，11月份，固安新建商品住宅僅銷售67套，環比10月份暴跌35.6%，全年首次低於100套。今年3月過後，除8月固安新房銷售量出現小幅增加外，其它各月固安新房銷售量均呈逐月下降的趨勢，11月甚至不足百套，降溫幅度非常明顯。

11月份，香河區域的銷售套數為241套，雖環比10月份增加了6.6%，但該成交量仍處於低位。事實上，除5月份外，今年3月以來香河的商品住宅銷售量也是逐月減少，目前的銷售量、價格都處於低點，市場幾乎不動。

11月份，燕郊區域的商品住宅銷售量為79套，環比11月暴跌54.3%。今年前4個月，燕郊商品住宅銷售量出現連續下降，到了7月份銷售量只有8套，儘管8月、9月出現回升，可年底市場再次降溫，目前燕郊的新房市場基本靜止。

業內人士稱，環京樓市大幅降溫的主要原因是政策的收緊，目前情況來看，環京樓市的降溫大勢已經不可逆轉，到年底時，基本已跌入穀底。<>

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