環京樓價藏貓膩 售價報備1萬實際超2萬

近來有消息顯示，環京部份地區樓價標價只有每平方米1萬多元（人民幣，下同），但實際售價卻達到2萬多元。有的區域網簽價格與實際價格相差2倍以上，變相加價已是公開的秘密。

日前，北京中原機構有關樓市市場報告中的一組數字，引發了市場關註：5月燕郊商品住宅銷售均價為15,619元/平方米，5月香河整體銷售均價為10,934元/平方米。從價格段來看，每平方米8,000元或以上價位的產品為市場成交主力，每平方米6,000~7,000元價格段的產品，成交佔比顯著提高。

但是，市場實際價格與中原機構統計的價格有很大的出入。據《新京報》6月30日報道，燕郊樓市的新房實際價格已經超過了每平方米2萬元。香河的一名樓盤銷售人員表示，現在開盤的售價在每平方米2萬元到2.1萬元之間，雖然當地有網簽價格不能超過每平方米1.5萬的限制，但開發商會想辦法讓超過的價格通過網簽。

樓盤銷售人員表示，香河對於預售價格有明確的備案價格限制，但項目的實際銷售價格要高於網簽價格。

在大場縣同樣存在銷售價格高於備案價格的現象。在該縣聖拉斐爾小鎮東區，網簽備案價格是15,000多元/平方米。房子實際價格23,000元/平方米左右，捆綁精裝修和車位。多出的每平米8,000元需要購房者在裝修合同中補齊，裝修合同單獨簽，裝修需付全款。

大場縣不僅是新房，二手房也是當地中介通過這樣的「雙份合同」實現成交的。滄州住建局規定，備案網簽價格是每平米5,000多元。而實際上滄州的房價有每平方米1.3萬的、有每平方米1.5萬的，還有每平方米2.1萬的，和備案價格相差甚遠。

對於這種變相加價的售樓方式，有律師認為其暗藏風險。北京市京師律師事務所高級合夥人范辰律師表示，簽訂陰陽合同，對買賣雙方來說，都存在很大的法律風險，一旦出現糾紛，雙方的利益都會受到損害。而且有逃稅的行為。

而證券時報網6月26日報道說，出現「雙合同」的原因，一是，限價政策壓低了開發商的銷售利潤，開發商不甘心高價拿地後做虧本買賣；另外，是地方政府監管不嚴，只是迫於房價調控壓力出台相應措施，在限價的同時睜隻眼閉隻眼，甚至默許了這種做法。◇

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