新一份《施政報告》公布在即，社會上不斷有呼聲，要求政府撤辣。中原地產創辦人施永青亦在其旗下報章撰文表示，本港樓市可能已經到達轉捩點，籲政府儘快推出逆周期政策。

施永青在專欄列出8點，指樓市可能已進入轉捩點。第一，2022年樓價已跌了逾15%。今年首季雖有反彈，但之後再次掉頭回落，估計年尾的樓價將低於年初。第二，二手市場上的放盤量增加，成交量卻在減少，要套現的小業主唯有削價求售。第三，銀行在提供按揭時，對抵押樓宇的估價正一再調低，顯示銀行對後市的評估正趨向保守。第四，一手市場的新盤銷情亦不佳。

第五，發展商資金回籠得慢，不敢貿然投地，導致政府推出的土地經常流標，即使有成交，地價亦遠低於市場預期。第六，美國聯儲局預期高息環境仍會持續，代表香港樓市仍要繼續承受加息壓力。第七，香港人口仍在流失。第八，去全球化令香港的超級經理人角色受到制約，經濟活力不容易復常。

施永青認為，在眾多不利因素下，政府不但需要立即撤辣，還需要推出其它的扶持措施，才有機會穩住樓市。◇

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