今年4月，深圳樓價已持續上漲了18個月，3月25日出台的樓市政策讓深圳樓市急轉冷，此後3個月「地王」的出爐、創新低的按揭利率試圖再推高樓市。不過從成交資料來看，市場成交仍然不理想。
深圳市規土委發佈資料顯示，6月深圳新屋成交4,566套，同比下降41.57%、環比上漲41.9%；樓價環比上漲10.6%至61,756元/平方米。
綜合統計上半年資料，深圳住宅市場主要表現為量跌價升、前高後低。其中，一手住宅共成交23,170套，同比下跌27%，成交均價約為51,006元/平方米，同比上漲82%；二手住宅共備案59,337套，同比跌2%，成交均價約為51,294元/平方米，同比上漲45%。
業內人士預計，下半年銀行放貸仍將寬鬆。美聯物業深惠區域總經理江少傑認為，市場已來到向來是淡季的第三季度，新屋供應將趨於平緩，影響需求入市熱情。後市成交上行壓力仍較高，市場或在第四季度更為明朗。
民眾無力承擔高樓價
事實上，除深圳樓市成交量下跌外，大陸房地產市場整體也在降溫。6月份，大陸30個大中城市商品房成交面積繼續回落，比5月份繼續下降8個百分點。
從5月資料來看，不僅交易量增長放緩，而且住宅開工、住宅投資及土地銷售增長都在放緩。房地產開發商並不看好下半年的市場，下半年房屋銷售的情況可能又會出現低潮狀態。
中國社科院近日發佈的《中國住房2016中期報告》預測，2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會進入一個調整期。市場分化將從少數城市熱、多數城市冷轉向兩極分化進一步加劇，貨幣政策對房地產的刺激動力正在減弱。這種情況的出現在於熱點城市的屋價過高，一般民眾根本無力進入市場。
就業形勢嚴峻 庫存高企
同時，大陸就業形勢嚴峻也意味著樓價未來將會下跌。凱博諮詢日前發佈的中國就業市場報告顯示，自2016年初，房地產行業就業機會與房地產市場在6個月中走勢相似；而就業機會具有前瞻性，先於樓價6個月左右達到峰值或觸底。中國房地產市場中介新增工作機會的峰值已經過去。
凱博諮詢資料與分析團隊主管Erik Haines表示，「如果這一趨勢持續，近期新增就業機會的減少可能暗示中國的屋價將會開始下跌」，這一時刻很可能已經到來。◇
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