碧桂園內部文件刪除保信用 帳面資金僅夠保交樓

碧桂園除了每天必須面對銀行、稅務、供應商以及超萬億的償債壓力外，還要面臨另一大挑戰——保交樓。

據經濟觀察網報道，從8月7日兩筆美元債票息到期未付開始，10天時間裏，碧桂園公布了「16碧園05」私募債展期方案。

報道援引碧桂園的一位內部人士透露，今年下半年要交付40多萬套房，明年還有約40萬套待交付，「目前，帳戶上的資金剛好能基本保障交樓，而前期結算款的支付可能還要靠後市銷售。」

該內部人士稱，碧桂園目前資金有限，不能隨意兌付，比如部份債權人、供應商謀求個別優先清償，那會損害其它方的利益，很可能導致房子走向爛尾。

報道說，現在，保交樓成為碧桂園各部門、各層級的第一要務，尤其是集團和區域高管、財務資金部門。

截止2022年底，碧桂園總負債約1.44萬億元。從總負債看，碧桂園是中國房地產行業負債額僅次於恒大的企業，後者截至到2023年7月的恒大集團年報負債總額高達2.4萬億元。

從7月底開始，碧桂園內部的保障刪除了「保信用」字眼，「四保」——保交樓、保資產、保安全、保信用，變成了「三保」。

8月初傳出票息兌付困難後，碧桂園各區域需要應付來自金融機構、供應商等債權人的還債要求。

報道援引一位碧桂園區域財務人士說，每天必須面對銀行、稅務、供應商、承建商，壓力太大了。

根據財報顯示，2022年碧桂園實現總營收4,308億元（人民幣，下同），淨虧損60.52億元，為2020年以來首次出現虧損。

碧桂園於本月10日發布公告，預期2023年上半年淨虧損介於約450億元至550億元。碧桂園承認自身出現了階段性流動性壓力，「遇到了自成立以來最大的困難」。#

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