近日，河南鶴壁「10萬買8套房」的新聞衝上熱搜。來自北京的當事人表示，他是為了做生意找倉庫，選擇在河南鶴壁買樓。當地房產中介表示，在鶴壁郊區確有幾千元的房子，但數量很少。鶴壁新老城區的樓價相差很大。

當事人：為了找倉庫 選定鶴壁買樓

紅星新聞15日報道，「10萬元在鶴壁買8套房」的當事人丁樂表示，其所在的一個「外地人鶴壁買樓」微信群裏有近400人，其中大部份都是在鶴壁買樓的外地人，也有一些鶴壁本地的房東和中介。

鶴壁曾是一座煤炭資源型城市，隨著資源枯竭和人口外流，老城區大量房屋空置。

從2020年9月開始，丁樂在鶴壁陸陸續續買了12套房子。

丁樂是北京人，開網店做生意，最初為了找倉庫，開始在網上關注各地的便宜房子，在河北保定、唐山和浙江紹興買過幾套10萬元以內的房子後，他選定了河南鶴壁。

丁樂表示，最開始的那8套房一共花了10萬元錢，最便宜的一套樓價1000元，中介費1000元，加起來才2000元。

「10萬元買8套房子」一事衝上微博熱搜。這讓很多人都有疑問，當地真實的樓價到底有沒有這麼低？

上游新聞報道，鶴壁市鶴山區一位房產中介透露，在郊區確有幾千元的房子，但數量很少，一般的房子在一兩萬元左右。

這名房產中介表示，鶴山區二手老房的價格從1萬到3萬元不等，一般是60平方米左右，是70年大產權房。「最便宜一萬多元都是頂樓。幾千元的也有，都是不能過戶的，但是也有人買。」

「最近來買這種房子的外地人不少，他們買來肯定是住的。」對於這些房子條件如何，是否能夠立刻入住？這名房產中介明確表示，「一萬多元的房子咋不能住人？我手上就有一套一萬多元的房子，九幾年的房子也不老，裝修啊甚麼的都帶，隨時都可以過戶。」

對於「10萬能買8套房」的說法，鶴壁市山城區萬坤房產的一名中介表示，那是鶴山區頂樓的老房子。「沒（房產）證的不到一萬塊錢，有證的也就是一萬多點。」對於房子無證不能過戶的情況，他解釋，「這些老房子是能辦證的時候沒有辦，錯過了辦證的機會。」

「山城區這樣的房子少，房齡三十年左右的頂樓老房一般都在2萬5左右，鶴山區屬於郊區，山城區是老城區的市中心，所以有個差價。」該中介表示，「目前山城區一套電梯毛坯房也就1400元到1500元一平方米，（總價）十來萬塊錢，帶裝修也就二十多萬元。」

這名中介表示，「外地來買樓的人特別多，二萬多元一套的房子特別好賣，這幾天就交易了好幾套。」

鶴壁山城區銀座超市的工作人員表示，在鶴壁山城區和鶴山區，三五萬元能買一套房，山城區遠一點的小區大概就兩三萬（一套）。

鶴壁新老城區樓價相差甚大

鶴壁新老城區的樓價相差很大，鶴崗新區的房子很貴。

房屋中介對紅星新聞表示，處於市中心的房子一般均價都在七八千元一平米，也有一平米9000元的，稍微偏僻一點兒的，最便宜也要五六千元一平米。

以一平米8000元的房子計算，購買一套100平米的房子，需要80萬元，與老城區兩三萬一套的房子相比，兩者相差數十倍。

安居客的樓價數據顯示，鶴壁山城區二手房5月掛牌均價1465元/平米，鶴壁新區也就是淇濱區5月掛牌均價7565元/平米，兩者均價也相差數倍。

鶴壁是否成為下一個鶴崗？

鶴壁因為低樓價成了興論焦點，許多人關注鶴壁是否會成為下一個鶴崗。

在丁樂看來，鶴壁和鶴崗還是有著本質不同的：鶴崗是一個資源枯竭型城市，而鶴壁有一些產業基礎，人不會散，樓價不可能像鶴崗那樣。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，「10萬元買8套房子」使房地產行業繼續關注城市樓價「鶴崗化」問題。

嚴躍進告訴紅星新聞，「10萬元買8套房」瞬間成為熱點事件，在很大程度上使得部份城市低樓價現象受到關注。和此前鶴崗低樓價事件對比，其實有相似性。此類城市總體屬於人口淨流入或者說城市知名度偏弱的城市，二手房的盤活效率較低，同時低價二手房供應相對比較多，這都使得二手房的價格相對較低。「這是多種原因所造成的，但有一點需要說明，此類城市新房項目也沒有想像的那麼低，但是一些老破小二手房確實價格很低。」

嚴躍進還表示，鶴壁和鶴崗之間，還是有差異性的。

對於丁樂在鶴壁市購買8套房產事件，鶴壁市住房和城鄉建設局工作人員在回應央廣網採訪時表示，鶴壁市目前沒有限購政策，這樣的價格可能是在鶴山區和山城區，但據其經驗「那兩個區的樓價也沒有這麼便宜」。

鶴壁市行政服務中心工作人員在接受媒體採訪時表示，此事可能是噱頭，這麼低的樓價「這邊沒有聽說過」。至於鶴壁市現在的樓價，該工作人員表示，「南邊和北邊價位不一樣」，無法給出明確解答，具體可以諮詢房產中介。

鶴壁位於河南省北部，是省轄地級市，因相傳「仙鶴棲於南山峭壁」而得名，1957年建市，面積2182平方公里。全市常住人口157.24萬人。#

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