白菜房價頻現 學者：大陸經濟下滑 人去樓空

近來，黑龍江省鶴崗市的「白菜房價」現象已經蔓延至長三角地區的消息引發關注。有評論人士認為，出現該現象的原因包括大陸房地產公司盲目建房，不考慮人員的流動；房企高額的債務；經濟下滑，民眾收入下降等。

大陸貝殼找房網站淮南市八公山區房價顯示，一套54平米的兩室一廳售價4.5萬（人民幣，下同），58平米的兩室一廳5萬。淮南市是安徽省合肥市都市圈的城市之一。

最早2019年，東北的鶴崗市被曝出現了「白菜價」的二手房，當時40平米左右的房子售價只有3萬元。

廣州智谷趨勢數據服務有限公司官方微信號2月12日發表的文章說，鶴崗的情況正從東北擴散到西北和西南，已經蔓延到了長三角地區和大灣區。

對此，學者、評論人士鞏勝利對大紀元分析說，之所以出現房價下跌，主要是人口流動，而開發商又蓋了太多的房子，造成市場失衡。

鞏勝利表示，鶴崗當地房子太多了，氾濫了。大陸的一些報道也說鶴崗市房子太多，人口卻減少。

「房子多，人都走了，成為了一個空城。房地產商在那裏蓋房子，樓在那擺著，蓋好的房子沒人住。」他說，「所以鶴崗這個城市的房地產幾萬塊錢隨隨便便買下七八十平方、幾百平方房子是家常便飯，白菜價的房子，因為當地已經人去樓空。」

此外，鞏勝利認為造成「白菜價」二手房現象還有一個原因，「是沒有產業，地方財政供養不了這個政府的經濟了。」

對白菜價房子的現象蔓延的情況，前中國建設銀行分析師施華偉對大紀元表示：「這個白菜價房子的鶴崗情況，我覺得會蔓延到那些三四線城市，對二線城市的都會有很大的衝擊，這個是一定的了。」

評論人士文小剛對大紀元表示，現在白菜價房子的現象向東南沿海蔓延不是好兆頭，不僅僅是淮南，現在肇慶也出現了10萬塊錢以下的兩居室。

「東南沿海是大陸經濟最發達的地方。如果這個勢頭不減的話，說明東南沿海的經濟在走下坡路，人口也在減少，外來人口找不到工作離開了。這從一個側面反映了大陸經濟持續不振的現實。」他說。

北京師範大學房地產研究中心主任董藩估計，隨著鶴崗產業凋零、人口流失，當地房價還會繼續下跌，最好的解決辦法便是離開。

但是鞏勝利認為，希望白菜價的房子只是百分之二、百分之五，如果佔到鶴崗的百分之十就很可怕了，要做市場調查才能有發言權。

大陸樓市在2021年陷入低谷，進入2022年，樓市依舊延續了去年的頹勢，而房企債務壓力依舊未減。《華爾街日報》2月16日的消息顯示，十幾家中國房地產開發商近日發布的1月份合同銷售額數據顯示，一些公司的銷售額同比出現下降，降幅從10%左右到80%以上不等。

自由亞洲電台引用金融學者司令的分析說，鶴崗房價低的情況蔓延至其它三、四線城市反映了中國房地產市場泡沫正逐漸退卻，處於泡沫破裂的過程，而當三、四線城市房地產市場出現退卻之後，一、二線城市也會受到影響。

另外，評論人士鞏勝利對大紀元表示，房企高額的債務也會令房企壓力巨大。「去年中國房地產產業整個虧損，欠的債務大概是十六萬億。整個中國房地產業，中國房地產企業幾乎找不到一家盈利的。」

鞏勝利進一步解釋，「2021年中國國家財稅總和才這麼多錢，就是整體產業，房地產的虧損把國家財稅總的收入加起來填進去還不夠。這是很現實的問題。」

「大環境是這樣，一家房地產公司的虧隨不過是大環境底下的小氣候，大巫見小巫。所以從整體來看，整體環境就是這樣。」他說。

施華偉也持類似觀點。他對大紀元說，「房地產這兩年債務的危機已經越來越重，特別是在現在房地產開發商都是因為債務壓頂，而且很多的房地產公司融不到資，在恒大出事之後，其它的房地產也都沒有甚麼好日子過的了。能夠扛過去的企業應該不是太多了。」#

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