今年前幾個月，北京樓市一度十分火熱，進入6月，二手房網簽急劇暴跌，成交均價也在不斷下滑，與此同時，商品房待售面積出現大幅增加。在此背景下，北京土地市場仍十分火爆，「地王」湧現。專家稱，這些製造「地王」的房企將承擔高風險。
二手市場量價齊跌
北京住建委資料顯示，6月第二周（6月6至12日），北京二手住宅成交1,887套，網簽量環比大幅下降61.2%，為2016年以來的最低水準。
偉業我愛我家集團的統計也顯示，5月最後兩個工作日，全市二手房住宅網簽量幾乎均接近2,000套，但進入6月之後，北京二手住宅的單日網簽量便由1,000套驟降至500套甚至更低。
據鏈家網統計，目前的二手房市場房客源比已經下降到3以下，遠低於市場繁榮時期的4以上。業內人士認為，二手房網簽量下滑主要是由於購房需求減少，成交量持續回落是近期的大趨勢。
在二手房市場下行的同時，北京新房銷售面積漲幅也開始回落。業內表示，商品房銷售面積漲幅回落與北京地產市場開始退熱有關。
庫存方面，5月末，北京商品房待售面積2,188.4萬平方米，同比增長10.5%；其中住宅待售面積894.4萬平方米，增長9.4%。
「地王」頻出 房企風險高
值得留意的是，在北京樓市降溫的同時，土地市場依然火爆，「地王」頻出。中原地產首席分析師張大偉表示，截至6月20日，北京市出讓經營性用地樓面價超過3萬元的地塊總計59宗，合計土地出讓金為1,919.38億元。
目前「地王」的平均成本價為樓面價平均3.8萬元，未來的銷售價格需在6萬元左右。而目前北京的房價均價在3.5萬元左右，對上述59宗「地王」來說，未來3年如果銷售額不到2,000億元以上，很可能出現資金鏈風險。
地產專家謝逸楓近期表示，大陸一線和熱點二線城市不斷出現「地王」，這樣加槓桿，未來這些製造「地王」的房企就將承擔高地價、高投資、高成本、高風險。◇
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