廈門地價腰斬 地王虧本賣 房價下跌萬元

福建廈門房地產陷入困境，相比2016年，地價已經腰斬，地王要麼不敢上市，要麼降價甩賣，樓價降幅在6,000元人民幣/平米～1.5萬元/平米之間。

據微信公眾號「車厘子大房子」透露，廈門房地產近來變化極大。

首先，房價普遍大幅下跌。

有中介表示，現在人們買二手房普遍以2016年10月份的房價為參考，但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交。高位衝進去的投資客，現在如果要出手，大套的都要虧上百萬元（人民幣，下同），小套的至少虧五十萬。

廈門島內原來寸土寸金，房價只漲不跌，現在房價普遍跌了1萬～1.5萬/平米，島外跌了6,000元～1萬/平米左右。二手房掛牌價和實際成交的價差會比較大！議價空間較大，高於2016年底的價格都很難成交。

其次，成交量大幅下降。

相比2016年的成交量，目前廈門的成交量已經跌入了谷底。根據廈門房地產聯合網數據中心的監測，2018上半年廈門二手房共成交10,479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。

再有，土地成交價大幅下降。

今年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬元～1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創出新低，僅僅一個月，地價又降了30%。

這五塊地都是以底價或低溢價成交，與之前地段相似的38,345元/㎡的樓面地價相比，這已經是腰斬。即使如此私企依然不敢拿地，都是國企和央企拿地，靠國企救市。

消息顯示，廈門地價2016年3萬多1平米，2017年2萬多，2018年1萬多，逐年遞減。

另外，地王虧本賣。

融創的東南府是廈門2016年的地王，當時拿地價3.8萬/平米，現在普通住宅售價也是3.7萬/平米，只能虧本甩賣，疊墅賣六七萬/平米，但銷售慘澹。而一般地王出來後，開發商不敢虧本賣，只能等房價是否會回升。

目前來看，廈門高房價已經產生了負面效應。

據報道，廈門人口出現近二十年來少有的淨流出現象，一些沒有辦理居住證的外來打工者都被趕走後產生一系列連鎖反應：這些消費人群走了，店舖關了很多，做餐飲零售的最能感受到，房子也難租出去了，老闆們的收入少了，這些人是中等收入人群，收入少了他們的購買力也下降，降低對投資者的吸引力。

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