疑房企錢緊 大陸年來流拍土地近八百宗

今年截至7月底，大陸已經流拍了近800宗土地，涵蓋一、二、三、四線城市，顯示大陸房企資金緊張，而大陸地方當局依舊高價賣地，令房企無奈放棄。

據《每日經濟新聞》報道，7月份就連上海都有5幅地皮被叫停出讓，市中心更首現住宅地皮流拍，楊浦區內環內的一幅住宅地皮，因在競買日期截止前無人申請競買而被「終止」出讓。

報道分析，這與目前大陸宏觀經濟環境不無關係。大陸去槓桿，銀行對房企貸款控制；房企融資也被監管，國內和海外融資都被限制，融資成本提高，其中信託融資成本較去年提高2～3個百分點；當局對樓市限價，很多房企不得已以微利賣房，造成資金回籠減少或變慢。

其次，中共當局地價不減，一些城市的地塊掛牌價格相比周邊房價偏高，房企拿地後風險增加。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，地方政府太「貪心」是土地流拍增多的最根本原因。

安居客首席分析師張波表示，當局對樓市的調控中實行了限價政策，造成房企對未來房產上市交易價格持有更為保守的預期。

歐陽捷說，原先房企可以通過各種融資渠道拿地，如今房企拿地的資金基本都是自有資金，從今年上半年房企到位資金來看，按揭貸款和國內貸款增速都已經掉入「零增長」的負值區間。也正是在此背景下，房企拿地越發謹慎。◇

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