全球房地產商，第一太平戴維斯6日發表2022年第四季香港寫字樓租賃市場報告指出，本季甲級寫字樓租金較2019年高位回落多達30%，空置樓面則急增至660萬淨平方呎。

根據該報告，甲級寫字樓租金在2022年第四季進一步下跌2.3%，九龍東及九龍西的跌幅較溫和，分別跌1.5%及1.6%；港島區則跌幅較大，灣仔／銅鑼灣按季跌 3.5%，港島東則跌 3.3%。甲廈租金在2022年全年下跌7.6%，目前租金水平較2019年高位下跌了31.4%。

此外，空置率亦由2021年年底的9.9%上升至2022年年底的10.4%，淨空置空間達到660萬平方呎。去年內落成的380萬淨平方呎甲級寫字樓空間中，截至年底僅有19%獲預先承租，因此，本年市場供應除了計劃本年落成項目的190萬平方呎空間外，還包括來自去年供應的額外310萬平方呎空間。儘管今年企業承租空間有可能回升至130萬平方呎，即2011年至2019年的每年平均水平，今年年底總空置空間仍將達到978萬平方呎，空置率為14.2%。

第一太平戴維斯表示，季內最主要成交為新落成或即將落成甲級寫字樓的多層預租個案，在核心商業區及非核心地區均有出現。最矚目的成交是瑞銀預租新鴻基地產高鐵站上蓋發展項目合共九層，面積達25萬平方呎，該行的辦公室將於2026年起由國際金融中心搬遷至該地。 於其他非核心地區新落成的寫字樓繼續獲跨國企業青睞，以作減省成本。

該房仲業者表示，對於本年寫字樓租金仍看跌，展望今年，雖然通關及復常後商機看漲，但本年寫字樓供應仍處於高位，加上本港內地經濟前景仍存在憂慮，在好淡因素爭持下，預計今年寫字樓租金仍將下跌10%。 而即使吸納量回升，預計在未來供應較多及目前空置率較高的地區，其租金將可能受壓而出現較大折讓。 ＠

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