世邦魏理仕發表2025年香港商業房地產市場展望。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指出，儘管寫字樓租金下調促使企業考慮升級空間並改善租賃氣氛，但由於今年將有320萬方呎新供應，預計空置率將上升至18.9%，甲級寫字樓租金將再下降5%至10%。

陳錦平補充，由於新供應集中在九龍區，中環區受影響較小，租金最多下跌5%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事馮慧詩表示，2024年甲級寫字樓租賃量達430萬方呎，同比增長7.5%，淨吸納量達95.6萬方呎，創2018年以來的最高水平。但隨著新供應落成，空置率上升至17%，租金下跌6.3%，較2023年跌幅進一步加劇。

商舖方面，截至去年12月底，四大主要購物區中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角的一線街道空置率已降至7.8%，按年下降了13個百分點，全年租金增幅預計為5.7%。

該行分析，隨著消費模式結構性轉變，預計2025年新開商店將集中在中低檔餐廳、新興時尚品牌及健康相關零售商，核心區一線街商舖租金有望上升5%。

世邦魏理仕專家指出，儘管減息持續，但商業地產投資氣氛仍顯低迷，2024年大手買賣交易僅錄得98宗，總額410億元，增幅僅為1.2%。面對較高空置風險，甲級寫字樓的售價預計將下跌3%至7%。＠

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