專家提醒，目前加拿大許多地方房價下跌，買房投資前需考慮月供、物價飛漲情況下家庭每月基本生活成本等幾大關鍵問題。

加拿大地產協會（CREA）最新數據顯示，7月全國平均房價同比662,924元（加元，下同）跌5%至629,971元，季度調整後環比跌3%至650,760元，仍遠高出2020年3月疫情爆發之初的543,920元。CREA預計，2022年年底全國平均房價同比估計漲10.8%至762,386元，明年漲至786,252元。

這種環境下，投資買房是否正當時？據Global News報道，多倫多都會大學（TMU）數據科學與地產管理學教授海德（Murtaza Haider）認為，這些數據雖有參考價值，但誰都沒法斷定當下投資買房是早還是晚，在買房問題上還是以實用原則為重，不要只看預測。

準備好了再出手

海德提醒，買房負擔力不僅僅是個房價問題，房價即使低，但利率太高，月供仍會更沉重。因此何時投資買房的正確答案，不是問當下買房是否正當時，而是看根據當下家庭的經濟能力，是否做好供房準備。

海德分析認為，房價瘋漲時，人們一邊抱怨房價漲買不起房，一邊又在拚命買。而當房價下跌時，希望房價跌的人，又開始擔心買房是否正當時，最後通常選擇不買和觀望，如此一來需求進一步下滑，導致房價下跌加劇，直到需求回升時房價再度回漲。

隨著秋季臨近，市場開始看好秋季市場，但房價下跌會持續多久、最後跌多少，目前還難判斷。多倫多地產經紀帕薩利斯（John Pasalis）認為，秋季可能會有更多買家入市，買家人數不需太多，就能讓房子快一點脫手，房價穩定一點。

安省貴湖地產經紀卡爾德威爾（Kelly Caldwell）建議，只要有經濟能力買房，無論利率是否漲，現在買房都遠比年初買房要合時。現在人們買房不像年初那般瘋狂，開始回歸理性，提出驗房和貸款等自身權益正當買房條件。

通脹和按揭利率

卡爾德威爾也認為，當下買房最大挑戰是按揭利率和月供，未來經濟不確定和物價也是關鍵考慮。如今買房，買家真得認真考慮自身日常經濟實力，她認識的人中，有許多人最近大房換小屋。

卡爾德威爾提醒，當下買房還要考慮裝修成本，疫情衝擊下，人工和建材成本雙雙飆升，這些都得考慮。不像過去買套老房子，花點錢裝修一下就能實現美好家園夢，如今物價飆升，今非昔比。

卡爾德威爾建議，隨著市場逐步降溫，買房不要急，慢慢看，多比較，同時儘快拿下銀行按揭預批。對於賣家，則需考慮好賣房真正原因，是因搬家還是年紀漸老需賣房？實在是需要賣房就賣，不要觀望，當下誰都不知道市場哪天才能恢復？也許年底？也許明年或更晚，只有天知道。#

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