7月房市暴跌 專家預計中共地方財政缺口將達6兆

中國房地產市場7月份各項指標同時暴跌。專家估計，今年地方政府賣地收入或腰斬，房地產加上經濟下行影響，中共地方政府今年全年財政缺口將達6萬億元人民幣（約8,896億美元）。

據財新網報道，7月24日，野村證券首席中國經濟專家陸挺發表文章說，雖然中國房地產6月銷售有所改善，但7月的高頻數據顯示銷售又扭頭向下。即使在6月新開工同比仍然下滑45%，完工下降41%，土地銷售按面積減少53%，按價值減少65%。

根據上海證券7月18日發布的報告，百城土地成交和30城商品房銷售，累計同比降幅均較前一周擴大。7月4日至7月8日，100大中城市成交土地規劃建築面積392.3萬平方米，累計同比下滑61.58%，降幅較前一周有所擴大；30大中城市商品房成交242.57萬平方米，累計同比下降36.46%。

成交套數方面，7月4日至7月8日，30大中城市商品房成交套數達到2.17萬套，累計同比下降 37.63%，其中一線城市成交6,237套，累計同比下降36.16%；二線城市成交9,458套，累計同比下降 34.68%；三線城市成交6,040套，累計同比下降43.31%。

陸挺表示，新房銷售暴跌的根源在於居民對於房企不能履行交房承諾的擔心。彭博社7月13日引述美國花旗銀行（Citigroup Inc.）最新公布的中國房地產分析報告指，中國22個城市共35個房地產項目出現爛尾或房價大跌，購房人士決定停止支付房貸。這種停止支付房貸的手法被外界稱作「強制停貸」，又稱「斷供」。

「第一財經」7月13日報道稱，近期，中國多地爛尾樓業主聯合發起聲明，要求強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止。其中涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等多個省份的城市。涉事樓盤中，不乏前些年頗受市場關注的「網紅」樓盤，部份樓盤甚至在開售時「日光」（一日內售罄）。

陸挺表示，「斷供潮」將造成惡性循環加劇，居民因為擔心交房問題不敢買房，而新房銷售暴跌也促使開發商因「現金流緊張而沒有能力蓋房，迫使地方政府進一步大幅收緊預售款管理政策」，從而「進一步惡化房企的現金流」，房企因此「更沒有資金去買地，造成地價下跌，進而造成房價下跌預期，影響新房銷售」。

新房銷售下跌造成的連環效應是土地銷售暴跌，陸挺指，地方政府採取的手段是「被迫對公務員事業單位人員降薪」，他說，這部份人群是很多中小城市購房的主力之一，因此也會導致新房銷售下跌，加上年輕人失業率非常高，很多人不敢下決心貸款買房，致使「房地產行業可能會持續惡化」。

陸挺估計，今年中共地方政府的賣地收入約減少40%到50%，保守估計地方政府賣地收入比去年少3.5萬億人民幣（約5,189億美元），再加上因經濟下行造成的預算缺口大約2.5萬億人民幣（約3,707億美元），今年全年財政缺口約6萬億人民幣（約8,896億美元）。

陸挺表示，房地產及其上下游產業鏈貢獻了中國1/4的GDP，因此要想看清中國未來經濟趨勢，務必要搞清楚房地產走勢。他說，「過去20年中，只要經濟不景氣，中國（中共）政府就會放鬆對房地產的管制，拉動住房投資需求。」@

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