環北京樓市調控升級 投資者恐現退房潮

日前，環北京地區再次升級了對樓市的調控，外地人在環北京、環雄安購房須提供3年社保或納稅證明。有業界人士表示大批投資者或因此退房。

5月15日，中共河北省政府辦公廳印發了《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（下稱《意見》），再次升級了限購措施。

這次規定要求，外地人在環北京、環雄安購房須提供3年社保或納稅證明。

已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，不可以在該區域內購房。而補繳的納稅證明或社會保險不能作為購房有效憑證。

據《證券日報》5月16日報道，環北京地區有大量的投資者，固安縣某樓盤投資者的比例至少在50%以上。有環北京區域樓盤的銷售人員表示，新政策出台後，估計會有客戶退房，畢竟外地客戶大部份人都沒有3年社保。

有業內人士表示，近期在環北京、環雄安區域買房的人群，如果不符合新的購房資格，且還沒有通過網簽的，即使簽署了購房合同支付了購房款也可以無條件毀約。

有法官也表示，房屋新政的實施對購房人的履約能力產生重大影響，合同繼續履行一般會產生一定困難，購房人因新政不能按預期辦理按揭貸款可以解除合同，並由賣房人退還定金和已付購房款。

除了有退房的，一些高位入市的客戶有可能因收入問題出現斷供。

有業內人士表示，在樓市火熱時，房地產中介參與二手房投資的比例相當高。因為他們具有信息上的優勢，因此參與二手房買賣的積極性頗高。

除了北京的房地產中介在環首都區域大量購入房產外，不少環北京區域的中介員工也參與到當地樓市的投機中。

但是不過隨著調控全方位收緊，中介員工想拿到以前那樣的薪酬已經不可能了，有些高位入市的，不排除斷供的可能性。◇

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