北京市將在未來4年計劃供應150萬套住房的宅地，有業界人士表示，這對環京樓市將造成巨大衝擊，房企將面臨破產風險。

大陸傳媒日前透露，北京市將在2017年至2021年期間，計劃供應宅地6,000公頃以解決北京住房供應。屆時，將會吸引大量基本買家留在北京。而這對環京樓市來說是當頭一棒，環京樓市喪失了基本買家，投資者所投資的住房就沒有下家接盤。

另外，中共統計局日前公佈的數據稱，10月中國房地產投資、銷售增速雙雙下滑。對於北京市場而言，2017年全年，北京二手住宅成交量與2016年全年27萬套的成交量相比，同比暴跌51%。中原地產首席分析師張大偉預計明年北京二手住宅市場成交量將繼續保持低位運行，甚至全年成交量有可能低於10萬套。

與此同時，二手樓價下降明顯。很多一線經紀人表示：「現在的成交價，同戶型的樓源，比起3月份成交高峰時差不多下降了15%～20%，而隨著成交價格的下滑，新出樓源的掛牌價格也隨之走低。」成交樓源中96%降價。在二手樓降價的同時，買賣雙方還可以議價。據麥田房產統計顯示，11月份，買方整體議價幅度（買方議價=成交價/最後一次報價）達到-6.6%，達到今年以來的高位。

而隨著更多的公屋入市，不排除北京樓價或將繼續下行。◇

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