美國息率上升樓盤短缺 按揭需求降至22年低點

美國按揭利率在5月份的短暫下降後，又重新開始上升。同時，住樓市場仍然受到缺乏房源的影響。因此，對按揭的需求繼續下降。

根據按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的季節性調整指數，上周的按揭申請總量與前一周相比下降了6.5%。需求量達到了22年來的最低水平。

30年期固定利率按揭的平均利率（符合合同規定的貸款餘額為647,200美元或以下）從5.33%上升到5.40%，首付20%的貸款點數從0.51上升到0.60（包括發起費）。

對利率每周的變動最敏感的再融資需求，本周又下降了6%，比一年前的同期降了75%。絕大多數按揭持有者現在的利率，都大大低於目前的利率，即使是那些想從家中抽出現金的人，也選擇了二次按揭，而不是為他們的第一次按揭再融資。

MBA經濟學家喬爾肯（Joel Kan）對此表示：「雖然利率仍比四周前低，但仍高到足以壓制再融資活動。上周只有政府再融資出現了輕微的增長。」

本周的購房按揭申請數量下降了7%，比一年前的同期降了21%。

肯說：「在過去兩個月裏，購樓市場受到了持續低迷的住房庫存，以及按揭利率跳升的影響。這些不斷惡化的對可負擔性的挑戰，對於那些潛在的首次購房者來說尤其艱難。」

根據《Mortgage News Daily》的一項獨立調查，按揭利率本周開始繼續走高。在前幾個月的明顯走高之後，利率已經在一個相對狹窄的區間內徘徊了數周。

《Mortgage News Daily》的營運總監馬修格雷厄姆（Matthew Graham）寫道：「該區間的上限有可能成為利率的最終上限。但這仍將取決於通貨膨脹，以及其它即將到來的經濟數據。由於關鍵的通脹報告將在周五（6月10日）上午發布，出現波動的可能性仍然很大。」#

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