大陸媒體昨天(20日)報道，大陸幾十個城市樓價跌回幾年前水平，7月整體按揭水平創4年新低。樓市低迷，各地促銷新招頻出，多地鼓勵公務員買樓團購。

分析認為，各地推出公務員買樓團購效果不會好，這類樓地處偏遠地區，也是樓市下行「重災區」，更何況疊加了減薪潮和爛尾樓雙重風險。

數十個城市樓價跌回幾年前水平

受疫情及清零政策影響，大陸各地房地產市場持續低迷，量價不斷下跌。

《第一財經》7月20日報道，對照6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和歷年同期數據後發現，包括唐山在內的34個城市樓價已低於2年前水平，佔據70城近半數；有27個城市樓價低於3年前水平；鄭州等6個城市樓價跌回5年前水平。

34城中，跌幅前5名分別是牡丹江（下跌了15.8%）、哈爾濱（下跌了10.1%）、安慶、貴陽、太原。

數據顯示，有27個城市的二手樓價低於3年前，包括青島、濟南、鄭州、天津、石家莊、太原、哈爾濱、南昌、武漢、長春、呼和浩特等中心城市。

有6個城市樓價低於5年前同期水平，分別是牡丹江、鄭州、安慶、石家莊、天津和湛江。其中，牡丹江比5年前低14.7%，鄭州比5年前低8.4%。

時事評論員王赫告訴《大紀元》，由於樓價一路下跌，從地產商到中共政府，都試圖救樓市。在歐美各國加息大背景下，中共逆勢維持減息，也是救樓市的一種方式。

7月整體按揭水平創4年新低 74城按揭利率觸下限

中共央行7月20日公布貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.7%，連續6個月維持不變；5年期以上LPR為4.45%，連續2個月不變，符合市場預期。

大陸貝殼研究院同日發布的重點城市主流按揭利率數據顯示，7月監測103個重點城市首套按揭利率為4.35%、二套利率為5.07%，分別較6月回跌7個基點和2個基點，創2019年以來新低。銀行放款速度也加快，7月平均放款周期為25天，較6月縮短4天。

值得關注的是，7月有30城按揭主流利率下調，目前已有74城按揭利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率標準。其中，合肥按揭利率本月下調幅度較大，首套利率較上月下調78個基點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，市場信心不足並非按揭利率不夠低，目前房地產業氣氛低迷原因在結構性因素，包括土地交易冷清、開發商無序降價、居民收入不足、前景預期欠佳、憂慮新樓交付、疫情惡化等問題，這些問題並非降利率可以解決。

據《第一財經》20日報道，房地產銷售在上半年未有明顯好轉，業績不樂觀。截至7月19日，77家已公布業績預告房企中，逾半數、42家房企預計虧損；35家房企處於獲利狀態。獲利房企中，有23家業績較去年同期下滑；預計獲利且業績較去年同期增加房企僅12家。

去年至今，大陸多地放寬買樓政策，多個城市密集出台五花八門的刺激新政，但是各地釋出樓市利好政策後，效果並未顯現。前一段時間，甚至傳出大蒜、西瓜、小麥或者桃子等花式促銷手段。

新招頻出 多地鼓勵公務員買樓團購

繼西瓜換屋、小麥換房等噱頭後，各地再出新招，拯救樓市。大陸媒體澎湃新聞7月13日報道，「買樓團購」成為各地樓市調控的又一內容，多城發文支持鼓勵進行商品樓團購。

據澎湃新聞不完全統計，6月以來，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧瀋陽、浙江桐廬、安徽銅陵、雲南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等地都鼓勵公務員或國有企業、大專院校、科研院所等員工買樓團購，並給予優惠，有些可以不受「限跌令」限制。

比如，浙江桐廬縣團購方案是在備案價打折後，一次性購買10套以上住宅再優惠3%；一次性購買20套以上再優惠5%。湖北黃岡對20人以上團購，給予不低於個人總樓款3%優惠。

對此，網民「堅守中醫」說，「救樓市就救銀行，救銀行就是救公務員，這是自救行為。」

也有網民質疑公務員買樓比普通大眾便宜，「我就是獸獸呢」說：「用我能聽懂的話說，就是公務員買樓很便宜，便宜多少看情況，但是老百姓買樓就是原價不能跌，是這個意思嗎？ 怎麼？貧富差距太小？得繼續拉開？​」

就大陸出現的各種花式售樓手段，法廣7月20日報道說，位於北京的諮詢公司龍洲經訊的房地產專家Rosealea Yao說，「這些類型的促銷活動表明，某些地方確實是在苦苦掙扎。小的城市有很大的樓盤過剩問題，它們的增長遠低於大都市。然而，這些小城市的市場加起來的話，是佔整個市場的一半以上的！」

公務員減薪潮+爛尾樓風波 促銷成效不會好

就多地鼓勵公務員買樓團購一事，台灣國防安全研究院助理研究員汪哲仁質疑，是否真有那麼多公務人員買樓，成效不會太好。

他在接受美國之音採訪時表示，公務員買樓團購看似有優惠購樓的福利，實則這些庫存商品屋大多位在弱二線和三、四線城市，本身就是房地產市場的「重災區」，樓價止漲甚至下跌，並不是一個好投資標的。

他認為，爛尾樓風波更加深消費者的憂心，這些都會降低公務員買樓團購意願。此外，近來公務員大爆減薪潮，薪資下調幅度達到兩三成，他們也很難再有閒錢為了政策去買樓。

汪哲仁說，「會不會真的有那麼多公務人員去買樓，我覺得還很難說，因為你看上海的房子現在還是沒甚麼跌，跌的都是那些人家不要買的地方，然後你又叫那邊的公務人員去買，但大家都不是笨蛋，所以我覺得他們的成效可能應該不會太好。」

河南黃先生現年40歲，從事文化創意產業。他對美國之音說，買樓團購解決不了樓市供過於求的泡沫化問題。他表示，團購樓都是在很偏的地方，距離公家單位很遠，周邊配套不太好。更關鍵的是，有些團購樓還不能交易，買了樓以後不能作為投資用。他周圍的公務員朋友沒有一個人真正下手購買團購樓。#

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