近日，各界關注北京當局將考慮放寬房地產政策的相關動向，包括可能放寬允許國有企業，在不增加負債率的情況下接管私企。分析認為，這是習當局在應對房地產行業可能硬著陸的情況下，採取「國進民退」的又一徵兆。

中共國務院近期與房企代表會談，包括中共國務院發展研究中心11月8日在深圳與萬科、佳兆業、平安、中信及建設銀行和中鐵信託舉行座談會；11月9日，中共銀行間市場交易商協會與招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等公司舉行座談會。

有債券從業人士認為，上述會議釋放出有利於房企信息，房地產企業境內發債相關政策會有所鬆動，銀行等機構將會通過債券投資等方式，重新為房企「輸血」，防止房企資金鏈進一步惡化。

11月12日，招商蛇口、保利等公司股票開始上漲，一批房地產債券，漲幅均超過兩位數。

放鬆調控？習當局政策「定力」受挑戰

12日，中共銀保監會召開黨委會議，傳達學習十九屆六中全會和習近平講話精神，要求各級機關穩地價、穩樓價、穩預期，遏制樓市金融化泡沫化傾向，防止金融風險。

時政評論員王赫12日對《大紀元》表示，房地產現況比較糟糕，中共中央對房企融資的政策可能會有所放鬆，「會做一些戰術調整，基調不會變，放鬆的程度不會很大。」

雖然大陸金融監管機構10月連續發聲，強調不可對信貸發放矯枉過正，10月房地產行業融資額繼續大幅下滑，中指研究院11月9日發布的數據顯示，房企10月融資單月降幅為2021年以來的最大值，該月房企融資總額為365億元（人民幣，以下同），同比下降74.8%，環比下降60%。

在個人住按揭款方面有所增加，11月10日，中共人行發布數據顯示，2021年10月末，個人住按揭款餘額37.7萬億元，當月增加3,481億元，較9月多增1,013億元。

中共官媒經濟日報12日發文稱，10月個人住按揭款增加，是對此前信貸過度收緊的回調，無須過度解讀為「放鬆調控」甚至「寬信用」的猜測。文章強調，房地產政策的定力不會放鬆。

王赫分析，「現在是對習當局所謂房地產政策『定力』的考驗，高壓政策是否會放寬，取決於當局對中國經濟走勢的判斷。若經濟平穩，未必會放鬆，若經濟出現斷崖式下滑，政策可能被放棄。」

行業景氣下行 國有銀行不敢放款

據財新網日前報道，有廣州某銀行行長表示，當下諸多金融機構不敢給房地產行業放款，最重要的原因是地產行業已經處於明顯的下行期，金融機構為了自保，必然縮減給房企放貸。有的銀行甚至開始對部份風險較高的民營房企「抽貸」。

一家大型國有銀行中層幹部直言道：「相當一部份銀行，現在都只敢給部份國企放款，給民營企業放款的風險太大了，不知道明天哪家房企就倒下了。」

大陸民間金融投資家陳淩（化名）11月12日告訴《大紀元》：「現在私人房企越來越困難，從銀行得到資源的可能性越來越小，再加上要推出房產稅，房地產（發展）已經到頭了。」

他認為，中國經濟現況不好和中共一系列錯誤行為，導致其在國際上被孤立，外貿走入困境，「國內現在經濟非常蕭條，嚴重下滑」，財政本身就捉襟見肘，更難向房企伸出援手。

王赫指出，由於中共經濟脫虛向實、擺脫房地產的基調不會改變，如果沒有相關政策文件出台，金融機構對房企的貸款和融資都將保持謹慎，民營房企想要得到幫助就更加渺茫。

他說，「除非中央有政策，有白紙黑字的文件，銀行才會貸款給民企，這樣將來出問題，銀行有推脫責任的依據。」

房產朝向公有制 國進民退又一徵兆

財聯社引述知情人士透露，對於地產收併購，近期部份央企國企向監管部門反映，如果要做一些承債式收購，「三條紅線」就會被突破，建議監管部門對「三條紅線」相關指標予以調整。

在國務院發展研究中心召集的房企和金融機構座談會上，房企佳兆業表示，其現金流非常緊張，「呼籲國有企業收購項目，或引入作為戰略投資者，以協助民營企業補充現金流。」

王赫強調，當局打著共同富裕的旗幟，拿房地產下刀子，用「三道紅線」擠壓房地產泡沫，目的是在擠壓民企、私企的高槓桿行為，與此同時，推動公有制全面擴張。

他表示，過去中國的房地產十分之九是商品房，十分之一是社會保障房，現在中共提出要大規模的建設社會保障房，它利用民營私企高槓桿無以為繼，相繼破產時，讓央企、國資企大量興建公租房、廉租房和經濟房等公有產權房上市。

「估計民營房企仍會受到諸多限制，發展空間有限，央企、國資企則不斷強大，進而佔據中國房地產業的主導地位，實現國進民退。」王赫說。

陳淩對《大紀元》表示，私企為了避免倒閉，接受央企國企收併購，「是把損失減到最低的限度的一條可行的途徑，吃虧也沒辦法。」但他認為，經濟活力還是得靠民企，國企央企本身也是效率低下的財務黑洞。

消除房地產泡沫 抑或維持泡沫？

《華爾街日報》日前引述知情人士稱，人民銀行正考慮為資金緊張的房地產企業開闢一條新途徑脫手項目，允許國有企業等買家，在被接管項目的債務不影響自身負債率之下，進行資產併購。

奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強告訴傳媒，國進民退明顯是近年政策目標，政府想要重塑房地產結構、以國企為主，以低毛利及低槓桿發展，預防泡沫風險。

旅美時事評論人章天亮評論，中共近期釋放可能放寬房市政策、利好的消息，說明房地產深度綑綁中共的命運，「中共不想亡黨，得為房地產輸血，維持房地產泡沫，從中可以看出，房地產破滅和中共亡黨的關聯性非常高。」#

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