思睿集團（GROW Investment Group）首席經濟學家洪灝（Hao Hong）表示，中國房地產行業將面臨漫長的調整期，中國的住房庫存過剩問題，可能需要10年以上才能修正。

「如果你看一看庫存過剩的情況，按照目前的銷售速度，大約需要兩年的時間才能清理完市場上所有的庫存。」洪灝周四（1月4日）在CNBC的《Street Signs Asia》節目上說。

「如果你再看看興建中的房產，我們有600萬平方米在建面積。照這個速度，清理所有在建房屋，可能需要十多年的時間」，洪灝補充說，「總而言之，我們談論的是多年的修正過程。」

2020年，中共開始對膨脹的房地產業進行去槓桿化，制定出所謂的「三條紅線」，希望阻止開發商負債率攀升，並擠出房地產泡沫。然而，這卻將許多房地產開發商推入了債務危機之中。

由於房地產活動約佔中國國內生產總值（GDP）的四分之一以上，約有70%的家庭資產被捆綁在房地產上，因此，房地產危機也進一步阻礙了總體經濟發展，並打擊了中產階級的財富。

「在這個節骨眼上，人們必須習慣這樣的想法：清理庫存可能需要更長的時間。」洪灝表示，此前一些市場專家也沒有料到，房地產調整會持續如此之久。

他表示，當局必須為經濟發展尋找新的增長點，不能僅依靠房地產業和房地產投資來拉動經濟增長。

洪灝補充說，在以往的經濟衰退中，房地產業會對刺激政策迅速做出反應，並在觸底兩、三季後反彈。

「這一次，在我們看來，房地產行業已經走到盡頭，長期趨勢正在回落」，洪灝說，「市場還沒有做好長期調整的準備，根據以往的經驗，他們更習慣快速反彈，因此被打了個措手不及。」

「信心和市場反應都因準備不足而受到傷害。」他補充說。

儘管當局已採取了一系列支持措施，但揮之不去的房地產危機影響了消費者信心，並拖累了整體經濟。外界認為，受房地產危機拖累，中國經濟可能進一步放緩。#

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