【大陸樓價】8月新樓環比升0.2% 二三線城市繼續跑輸

大陸國家統計局今天（15日）公布最新70個大中城市住宅價格指數，8月份城市新建商品住宅銷售價格平均按月上升0.2%，與去年同期比較升3.7%，上月按年升4.1%；二手住宅銷售價格平均按月沒升跌，按年則升2.9%，上月報漲3.3%。

一線城市（北京、上海、深圳和廣州）的二手樓平均按月走高0.4%、按年則漲9.1%，上月錄得上升10.1%，放緩的原因是深圳和廣州增長收窄。一線城市的二手房價升幅遠高於70個城市之平均值（9.1%比2.9%），反映樓價發展完全傾斜，「京滬深穗」與全國的貧富差距持續加劇。

值得一提的是，深圳的二手樓價按年漲幅已連續6個月減慢，由2月的年飆16.0%，在短短半年時間已下降至8月的5.4%增幅。

此外，全國的新樓繼續漲價多於二手樓，代表業主購房後的升值潛力未必如表面上看般理想（很多地區還會出現下跌）。過去5年，二手樓價經年度化每年跑輸205點子。

二、三線城市房價追不上一線城市，不少大城市包括省會的二手房價甚至錄得倒退情況，與去年同比哈爾濱倒退0.6%（上月按年跌1.0%）、石家莊跌1.6%（跌1.5%）、太原跌2.2%（跌1.4%）與長春跌1.7%（跌1.9%）等。

早前遭洪水沖擊的鄭州，8月的二手房價環比微跌0.2%，另受Delta病毒入侵的南京則微升0.4%，而揚州沒升跌。@

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