【大陸樓價】7月新建房價環比升0.3% 二三線城市繼續跑輸

大陸國家統計局昨天（16日）公布最新70個大中城市住宅價格指數，7月份城市新建商品住宅銷售價格平均按月上升0.3%，與去年同期比較升4.1%，上月按年升4.3%；二手住宅銷售價格平均按月走高0.1%，按年則升3.3%，上月報漲3.5%。

一線城市（北京、上海、深圳和廣州）的二手樓平均按月走高0.5%、按年則漲10.1%，上月錄得上升10.5%，輕微放緩的原因是深圳和廣州升幅錄小幅度收窄。一線城市的二手房價升幅遠高於70個城市之平均值（10.1%比3.3%），反映樓價發展完全傾斜，「京滬深穗」與全國的貧富差距持續加劇。

此外，全國的新樓繼續漲價多於二手樓，代表業主購房後的升值潛力未必如表面上看般理想（很多地區還會出現下跌）。過去5年，二手樓價經年度化每年跑輸208點子。

二、三線城市房價追不上一線城市，不少大城市包括省會的二手房價甚至錄得倒退情況，與去年同比哈爾濱價格倒退1.0%（上月按年跌1.9%）、石家莊跌1.5%（跌1.6%）、太原跌1.4%（跌2.1%）與長春跌1.9%（跌2.5%）等。

剛遭洪水沖擊的鄭州，7月的二手房價環比微升0.3%，另受Delta病毒入侵的南京則升0.4%。@

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