消息指河套創科園招標四地塊 須繳億元保證金及30個月完工

《南華早報》今日（11日）獨家報道，落馬洲河套區的港深創新及科技園日前就四幅核心地塊展開公開招標，招標文件顯示，中標財團須提交高達1億港元的「施工保證金」，並須在簽署分租協議後30個月內完成建築工程。有業界人士分析，政府正尋求財力雄厚的投標者，以確保項目能按時落成，避免出現工程延誤或半途而廢的風險。

是次招標涉及的四幅地塊，包括兩幅資訊科技專用土地及兩幅員工住宿用途土地，總建築面積超過7.6萬平方米。根據一份長達940頁的招標文件，成功投標者將負責相關場地的設計、建造、融資及管理，包括住宿設施在內。

文件列明，中標財團在簽署協議時，必須提交一份由香港持牌銀行開出、金額為1億港元的即付「施工保證金」，作為履行合約義務的擔保。開發商須在30個月內完工，文件更設定了2030年4月1日為最終截止日期。港深創科園公司回覆查詢時表示，該保證金水平反映了目前的建築成本，並符合一般市場慣例，旨在保障項目在施工階段免受開發風險影響。

報道引述高力國際研究、發展及零售顧問部主管Kathy Lee指出，這種採購模式在香港並不常見，相信設定高財務門檻是為了吸引實力雄厚的投標者，以防止這項受矚目的開發項目出現表現不佳的情況。她透露，已有數間公司對園區表示興趣，預計即使參與者有限，招標流標的機會亦不大。

華坊諮詢評估執行董事Vincent Cheung稱，中標者需獨立承擔長期融資及上層建築的施工與營運管理。他分析，是次招標並非傳統以現金出價高低為準的賣地，而是採用「整合設計、建造、融資及營運」模式，其架構與機場管理局及西九文化區管理局採用的公私營合作模式相似。