二手整固、連場暴雨，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量維全線倒退。中原於周末錄得9宗成交，按周大減5宗；美聯報9宗，按周亦跌5宗；利嘉閣獲11宗，減1宗；港置錄5宗，按周顯著下降9宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，二手市場近期進入整固階段，由於筍盤匱乏，業主態度持續轉強，買家議價難度增加，令成交速度逐步放緩，加上近日天氣不穩，連場暴雨，部份睇樓預約臨時取消，進一步拖累周末交投下跌。近日市場未見重大利好或利淡消息，樓市氣氛相對平穩，預計二手成交短期內繼續呈橫行格局。

美聯物業高級董事布少明表示，一手市場持續旺銷，已連續3個月錄得逾2,000宗成交，反映市場購買力強勁。剛過去週六日一手未有全新大盤應市，部份向隅客轉投二手尋寶，惟普遍業主看好後市，議價空間收窄，影響二手交投反覆靠穩。雖然世界盃即將開鑼，但料不會對樓市交投帶來影響，購買力將持續釋放，並支持樓價繼續上升。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，市場上暫未有大型新盤全新推出，部份購買力流入二手市場，買家入市態度積極樂觀，十大屋苑交投繼續維持在雙位數字。本月中美國議息，市場預計利率維持不變的機會大，買家入市信心穩定；短期內推出的新盤以較小型項目為主，雖然二手業主惜售甚至反價，但市場需求龐大，故有不少買家願意追價，二手屋苑交投量保持平穩走勢。

香港置業研究部董事王品弟表示，雖然本周末未有全新盤推售，一手市場續以去貨尾為主，但由於一手已消化不少購買力，加上不少二手業主見市況向好，叫價亦趨硬，筍盤盤源收窄，難免窒礙二手成交。傳統暑期租務旺季已正式揭幕，不乏內地學生及家長四出尋覓優質單位，帶動部份地區睇樓及租務查詢。另外，新盤熱銷勢頭強勁，連環錄得破頂成交，發展商更由過往「先量後價」逐步轉向「量價並重」。由於樓市氣氛升溫，二手筍盤亦買少見少，故影響二手交投，但預計二手樓價將保持升勢。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城副區域營業董事張光耀表示，本周末天氣不穩，間中暴雨，影響睇樓活動，太古城本周末睇樓量略為減少，兩日共錄得兩宗成交，較上周末減少兩宗。新成交包括海星閣高層H室，實用面積603平方呎，成交價1,115萬元，實用呎價18,491元。原業主於2012年以735萬元買入單位，持貨約14年，賬面獲利380萬元，單位升值51.7%。

九龍區方面，利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，黃埔花園於剛過去的周末錄得兩宗成交，其中3期4座高層D室，實用面積約681方呎，成交價約1,016萬元，實用面積呎價約14,919元；此外，2期7座中層A室，實用面積約389方呎，成交價約622萬元，實用面積呎價約15,990元。

至於新界區，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城本周末錄得一宗成交，單位為52座中層G室，實用面積304平方呎，兩房間隔，成交價476萬元，實用呎價15,658元。＠

-------------------
局勢持續演變
與您見證世界格局重塑
-------------------

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand

📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores