滙豐銀行（HSBC）首席經濟學家布洛克森（Paul Bloxham）預計明年樓價最高下跌6%。

據news.com.au報道，布洛克森說：「今年年初市場確實有一定積極跡象，但我們預計這種跡象會在下半年消失，使全年樓價整體持平，而隨後下跌趨勢將延續到明年。」

他認為，澳洲經濟將更快進入更明顯的下行階段，並由此拖累房地產市場，預計明年樓價跌幅在3%到6%之間。 「目前，我們對整體經濟前景的預期比市場普遍看法更為悲觀。」

澳洲儲備銀行（RBA）今年已經三次加息，官方現金利率升至4.35%。金融市場目前仍預期至少還會有一次加息。

布洛克森說：「當前澳洲面臨的通脹挑戰意味著利率可能需要在較長時間內保持高位。如果高利率維持更久，將對樓價形成更大的下行壓力。」

他表示，悉尼和墨爾本樓價已連續數月下跌，而較小城市如珀斯和布里斯本則因投資者活動支撐而仍保持增長；此外，聯邦預算中關於負扣稅（negative gearing）以及50%資本利得稅（CGT）折扣的改革，將促使投資者撤出市場，從而進一步壓制樓價。

AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）也認為，樓價可能在未來六個月內轉為下跌。

奧利弗表示：「全國樓價增長已放緩至每月約0.3%，我認為未來可能進一步減速，甚至轉為負增長，因為稅收變化降低了投資回報率，會促使投資者退出市場。」

「再加上加息以及與伊朗戰爭相關的經濟不確定性，這些因素都指向樓價下跌。」

不過，他認為市場對首次置業人士可能「相對有利」，因為投資者減少意味著競爭下降。

一些大銀行對澳洲樓市的預期更加緩和。

澳新銀行（ANZ）已經把今年首府城市樓價升幅預期從4.8%下調到了2.8%，明年增長預期為2.1%。

聯邦銀行（CBA）把今年全國住宅價格預期從上漲5%下調到上漲3%，但該行認為，2027年樓價仍會再上漲3%。#

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