一份最新分析報告稱，2023年，澳洲樓價預計下跌7%至10%，部份首府城市的跌勢將更加明顯。

《2023年2月PropTrack房市展望報告》稱，預計今年樓價降幅最大的首府城市有：悉尼（8%至11%）、布里斯本（8%至11%）、坎培拉（8%至11%）、墨爾本（7%至10%）和霍巴特（7%至10%）。

預計樓價跌幅較小的首府城市有：阿德萊德（3%至6%）、達爾文（3%至6%）和珀斯（5%至8%）。

這些預測是在儲備銀行（RBA）今年加息兩次、每次25個基點的基礎上做出的。如果儲備銀行再加息50個基點，人們的借貸能力將縮水30%。

報告說：「隨著貸款成本的持續上升，借貸能力也隨之下降。2023年，樓價的跌勢可能會持續下去，並且加速，其中樓價較貴的城市跌幅也最大。」

但澳洲即使樓價再下跌10%，也比疫情前高18%以上。「從2020年3月疫情開始到2022年3月的峰值期，澳洲樓價上漲了34.7%，是有記錄以來樓價增長最快的時期之一。但自從2022年3月的峰值期到2022年12月，樓價已經下降了4.3%」，報告說。

悉尼的房產在全國最貴。雖然在過去一年，悉尼與其它首府的房屋差價有所縮小，但仍未改變悉尼樓價最高的地位。

以房屋中位價來對比，悉尼房產比珀斯貴147%，兩地差價最大，其次是達爾文（145%）、阿德萊德（107%）、霍巴特（91%）、布里斯本（88%）、坎培拉（41%）、墨爾本（50%）。#

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