最新數據顯示，今年5月，悉尼和墨爾本樓價明顯下滑，全澳房地產市場的價格增長幾乎停滯。

今年連續3次加息、買家購買力縮水以及聯邦政府改革負扣稅和資本利得稅都在衝擊樓市。

截至2026年5月31日的Cotality樓價指數顯示，全國住宅中位價為941,864澳元。雖然整體基本持平，但結構分化明顯。

在主要城市中，悉尼和墨爾本繼續下跌，5月環比下降0.9%和0.8%，季度跌幅分別為2.1%和2.3%，但年升幅仍為2.3%和0.5%，中位價分別為1,282,020澳元和812,621澳元。

悉尼樓價跌幅最明顯，過去三個月累計下跌2.1%。

獨立屋價格成為拖累悉尼樓市的主要因素，其中5月下跌1.1%，今年累計下跌2.5%。悉尼獨立屋中位價在今年2月突破160萬澳元，但目前已回落至158萬澳元。

墨爾本住宅價格同樣持續走弱，過去三個月跌幅達到2.3%。其中，獨立屋價格下跌1%，中位價降至95.8萬澳元；公寓價格跌幅相對較小，僅下降0.4%。

還有坎培拉5月的住宅價格也小幅下跌0.2%，不過當地獨立屋中位價仍略高於100萬澳元。

Cotality研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，全國房地產市場面臨的阻力正在增加，其中一個重要原因是買家購買力持續縮水，居民收入增長跟不上樓價上漲速度。但從長遠來看，市場受到抑制將為購房者帶來更多選擇和更強議價能力。

「（悉尼和墨爾本）這兩個城市的掛牌房源數量都已升至高於平均水平，為買家提供了更多選擇，也增強了買家的議價能力。」

與這些首府城市形成鮮明對比的是，其它首府城市樓價仍在上漲。

珀斯升幅最強，5月上漲1.5%，季度漲4.8%，年升幅高達25.8%，中位價為1,050,354澳元。其中，珀斯獨立屋價格5月上漲1.4%，中位價已接近110萬澳元。

布里斯本樓價5月上漲0.9%，季度升幅為3.4%，年漲19.1%，中位價達到1,126,149澳元。其中，獨立屋價格5月上漲0.8%，過去一年累計上漲18.6%，中位價達到123萬澳元。

荷伯特、達爾文和阿德萊德樓價也繼續上漲。其中，荷伯特5月上漲0.9%，季度漲2.4%，年漲9.3%，中位價752,398澳元；達爾文月漲1.5%，季度漲5.2%，年漲20.3%，中位價634,368澳元。#

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