在中國房地產持續下行、需求疲弱的雙重影響下，個人按揭規模持續收縮。2025年六大國有銀行按揭餘額年減超過7,000億元，減量較前一年擴大。專家解析，民眾提前還款、民眾購房意願不高為主要原因。

中國六大國有銀行（中國工商、中國農業、中國銀行、中國建設、交通、中國郵政儲蓄）為個人按揭放貸主力銀行。

《每日經濟新聞》4月4日報道，2025年國有六大行存量個人按揭總額約24.48萬億元，相較上一年減少7,115.16億元。2024年個人按揭餘額合計年減6,210.57億元。

2025年上半年，國有六大行合計減少額約為1,078億元，較2024年上半年的3,255億元明顯減少；2025年下半年大幅減少約6,022億元，減速明顯加快，使得去年個人按揭整體縮水幅度較2024年進一步擴大。

隨著個人按揭餘額不斷縮減，目前國有六大行的個人按揭餘額均告別了「6萬億元時代」。去年10家股份制銀行個人按揭餘額僅7家成長，其他均為下滑。

博通諮詢首席分析師王蓬博表示，按揭貸款餘額下降是居民提前還按揭疊加去年購房的意願不高共同導致。

中國2022年下半年一度湧現「提前還款潮」，民眾紛紛辦理提前還按揭。王蓬博說，現在仍有提前還按揭情況，不過不若前幾年成為一股「潮」。

「（提早還按揭）劃不划算這個事，需要看消費者現在的投資或儲蓄回報水準和調降後的按揭利率的差值有多大」，王蓬博說，如果投資收益率高於貸款利率，可考慮將資金更多用於投資；反之可考慮部份或全部償還貸款。

北京財富管理行業協會特約研究員楊海平表示，房地產仍處於調整期，目前有很多觀望客群，整體導致貸款成長乏力。

財聯社報道，一名國有銀行人士透露，2025年提前還按揭風潮還在持續，不過相較2024年高點明顯下降。由於市場需求下滑，新投放市場按揭不如預期，導致按揭規模繼續下降，這是行業普遍現象。#

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