澳洲房地產市場在2月份澳洲儲備銀行減息的影響下大幅上漲，扭轉了今年樓市開局的疲弱態勢，樓價在2月份創下了歷史新高。

據澳洲新聞有限公司網站報道，PropTrack 公布的數據顯示，上個月全國樓價上漲了 0.40%，創下歷史新高，目前比去年同期上漲了 3.94%。

在樓價上漲之前，今年1月和去年12月的樓價分別下跌了0.08%和0.17%。

REA集團高級經濟學家克雷格（Eleanor Creagh）表示，自減息以來，市場情緒有所改善，儘管經濟承受能力的限制可能會阻止樓價的飆升。

克雷格解釋說，消費決定實際上受情緒和信心的影響，她認為在去年持續的高利率環境下，很多潛在買家推遲了購房，現在有可能會重新進入市場。

不過，她並不認為樓價會像以前減息時那樣暴漲。

當2021年利率降至緊急狀態的水平時，住宅房產價格在截至2021年第四季度的一年中上漲了23.7%。這是澳洲統計局（ABS）自2003年第三季度開始跟蹤樓價以來最強勁的增長率。

克雷格說：「目前，可負擔性的起點很高，而寬鬆周期將相對溫和，因此這可能會抑制樓價上漲的步伐。」

2月份，墨爾本和悉尼樓價分別上漲了0.67%和0.50%。而荷伯特是當月唯一出現樓價下跌的州府城市，儘管只下滑了0.03%。

「2月份墨爾本領漲了了樓價，」克雷格說，「很難依靠一個月的數據（下結論），但墨爾本的上漲可能是受情緒的影響。

「一段時間以來，墨爾本的樓市一直相當低迷，（減息）可能是墨爾本潛在買家需要的一個轉折點。」

雖然澳洲人期待多次減息，但到目前為止，澳洲儲備銀行表示連續減息的可能性不大。

2月18日（周二），澳儲銀董事會把官方現金利率從4.35%下調25個基點至4.10%。

各大銀行迅速跟進，宣布將按揭利率下調0.25%。

雖然儲備銀行為按揭持有者提供了急需的減息措施，但行長布洛克（Michele Bullock）警告說，由於抵抗通脹的鬥爭遠未結束，經濟不景氣下的澳洲人需要 「耐心等待」。

「如果我們不降低通脹，利率就不會下降，你們就會被通脹和高利率困住，」她說。#

 

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