周二，澳洲儲備銀行（RBA）將官方現金利率下調了25個基點，至4.1%。這是該行四年多來首次減息。此前一年多來，澳儲銀一直將利率維持在4.35%不變。

此次減息在市場和各大銀行的普遍預期之內。減息決定如果得到各銀行的全面跟進，會使60萬澳元抵押貸款的利息每月減少約100澳元。自2022年大選前澳儲銀開始提高利率以來，該抵押貸款的每月還款額已增加了近1,500澳元。

據悉尼晨鋒報報道，澳儲銀在一份聲明中建議購房者不要指望大幅度的減息。

「今天發布的預測顯示，如果貨幣政策放鬆得過早、過大，去通脹進程可能會停滯，通脹會維持在目標區間的中點之上，」聲明中說。

「儲銀董事會的評估是，貨幣政策一直是限制性的，在此次現金利率下調後仍會如此。」

在做出這一決定之前，儲銀發布了最新預測。預測顯示今年剩餘時間內核心通脹的下降速度會快於預期，就業市場會持續強勁，但國內經濟疲弱。

儲銀此前預計，到今年年中，核心通脹率會達到3%，目前該行認為會是2.7%。這在一定程度上是由於1月份公布的通脹數據好於預期，核心通脹率已經大幅下降。

同時，儲銀認為，未來18個月核心通脹率會保持在2.7%的水平，這對進一步減息的希望是一個打擊。

整體通脹率預計到今年年中仍會達到儲銀2%至3%目標區間的中點，但隨著能源和公共交通等領域的政府補貼結束，到年底時，整體通脹率會躍升至3.7%。

對於普通的澳洲抵押貸款持有人來說，澳儲銀周二的減息決定會使60萬澳元抵押貸款的最低月供減少92澳元；75萬澳元的貸款，減少115澳元；100萬澳元的貸款，減少154澳元。

澳儲銀行長布洛克 （Michele Bullock）在發表貨幣政策聲明時表示，現在是向經濟注入一些刺激措施的合適時機。

「通脹的一些上行風險似乎已經緩解，有跡象表明，通脹放緩的速度可能比此前預期的要快一些，」她在聲明中說。

金融比較網站Canstar的數據觀察主管廷德爾（Sally Tindall）說，從長遠來看，有能力保持還款水平不變的借款人會受益。

「雖然許多人會利用這次減息來幫助平衡家庭預算，但從長遠來看，那些能夠保持目前還款水平的人可能會受益，」她說。

澳洲聯邦銀行（CBA）和西太平洋銀行（Westpac ）預計，現金利率總共會下調四次，降至3.35%左右的中性水平。

「如果發生這種情況，銀行將每次的減息都傳遞給借款人，那麼一個貸款額為60萬澳元、還貸期25年的借款人，就有可能在剩餘的還貸期內通過保持抵押還款額不變，節省8萬多澳元的利息，」廷德爾說。

「如果你能咬緊牙關，把所有積蓄都用在按揭上，你以後會感謝自己的。」

廷德爾之前還表示，如果周二澳儲銀真的將現金利率下調25個基點，至4.1%，她預計銀行會把節省下來的資金全部轉到其浮動按揭利率上。

西太平洋銀行已將其公開宣傳的最低浮動利率下調至6.44%，以應對按揭競爭的再度爆發。

但廷德爾敦促借款人積極主動，以確保他們不會錯過潛在的省錢機會。

「浮動利率應該在澳儲銀減息後的頭幾周內下降，但借款人不應認為他們的抵押貸款還款額會自動隨之下降，」她說。

「這是因為一些銀行不會在利率下調時降低借款人的月還款額，除非客戶明確要求銀行這樣做。」

Canstar還分析了四大銀行在過去10年間對待減息的反應，結果顯示，10年間，四大銀行共減息10次，有些浮動利率下調速度快，有些慢。

澳新銀行（ANZ） 一直是將減息傳給借款人最快的銀行，平均在新官方利率生效後9天。

澳洲國民銀行（NAB），12天居第二，其次是西太平洋銀行，16天，而作為全國最大銀行的澳洲聯邦銀行（CBA）最慢，為18天。#

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