彭博社報道，知情人士透露，貝萊德（BlackRock）旗下一支基金未能償還約7.8億元人民幣（約1.07億美元）貸款，已將上海一座辦公大樓資產交予渣打銀行（02888）。該筆銀團貸款由渣打牽頭，原於2023年9月底到期，曾獲展期一年，惟貸款人拒絕再次展期。
該基金於2018年收購相關物業。該資產為上海長風商業區的兩座辦公樓，總面積約2.78萬平方米。貝萊德以12億元人民幣從PGIM房地產公司購入，並曾試圖以買入價七折出售，叫價約8.4億元人民幣，惟未能成功。
知情人士表示，事件反映大陸房地產市場持續低迷對國際金融機構的影響正逐步擴大。受經濟放緩及需求疲弱影響，大陸一線城市的寫字樓空置率持續上升，令租金與資產價格下滑。
高力國際數據顯示，上海等地優質辦公大樓價格較疫情前高位下跌約30%。此趨勢促使投資者調整布局，部份機構開始將資產從大陸轉移至香港等地。
貝萊德過去十年積極投資大陸商業地產，包括2017年以13.7億元人民幣收購上海市中心一座辦公大樓。然而，近年市場疲弱加劇變現困難，公司對大陸房地產投資的未來策略仍待觀察。＠
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