上海部份區域寫字樓空置率達40%

上海作為大陸金融和國際貿易中心城市歷來是寸土寸金的地方，但近來上海的寫字樓人去樓空，部份區域空置率達到了40%。

據中共央視財經報道，上海目前市中心寫字樓的空置率低一些，而前灘和大虹橋的空置率達到40%。

報道稱，在上海虹口區的北外灘區域寫字樓群，一處寫字樓整層出租的37層處於空置狀態，50層的大部份區域同樣空置著，15層的460多平方米精裝辦公室也在招租。中介透露，目前這棟寫字樓整體空置率在40%左右。

有中介透露，受中共病毒（武漢肺炎）疫情影響，今年的寫字樓出租不太容易，而且出租價格也在下滑，她負責的一棟寫字樓部份樓層現在每平方米每天報價9元（人民幣，下同）多，比去年低了1元左右，並且目前的報價還有可以商量的餘地。

另有中介稱，往年大業主這邊租金浮動不大，今年都可以談。一些寫字樓即使價格上可談空間不大，免租期卻可以適當延長，相當於變相降低了租金。

數據顯示，今年第三季度，上海市優質寫字樓空置率為20.4%，相比第二季度增長了0.5個百分點；租金也持續走低，第三季度租金相較於第二季度下跌1%。

官媒將寫字樓空置率上升歸結為寫字樓蓋得太多造成的。

評論人士文小剛對此表示，寫字樓不是商品房，蓋多了，降價就還會有人接盤，寫字樓不同，供給多了，如果市場沒有需求，你再降租金也不會有人來租。

他說，上海是大陸的中心城市、超大城市，是中國國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，國家物流樞紐，這樣一個國際大都會對寫字樓的需求是非常大的，那些地產商也正是看到了這一點才開發寫字樓的。沒想到遇上瘟疫，而瘟疫對中國經濟的打擊巨大，很多企業裁員甚至關門，寫字樓的需求自然下降。

文小剛認為，連上海都是如此，其它地區的經濟可想而知，從上海經濟中心寫字樓下滑就可以得出大陸經濟還未恢復，而且很多省市都將今年財政收入預期下調為負數，這些都顯示大陸經濟不像官媒講的那樣，那些GDP轉正的數據都是造出來的。

大陸網民「滄海一帆」透露表示：「深圳，廣州都一樣！都在全球招商呢！」

網民「華哥」揭露了事實：「無生意做，租來有啥用。」

「承承0」說：「上海都已經這樣，這讓其它三四線城市的CBD（中央商務區）怎麼辦？」

據戴德梁行9月28日發佈的數據顯示，第三季度，北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創十年來歷史新高；同時，寫字樓的租金第三季度也在下滑，北京全市及五大核心商圈市場租金分別環比下降2.8%和2.9%，其中，租金水平位居全國之首的金融街商圈三季度租金環比下降2.8%。#

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經濟不濟