寫字樓空置率是一個城市的經濟標竿。最近數據顯示，上海寫字樓的空置率已高達到20%，創下新高。供過於求，凸顯上海經濟的走衰。

房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE Group Inc.）的最新統計數據顯示，上海甲級寫字樓空置率達到20.9%，較上一季度上升1.1個百分點，較上年同期上升2.8個百分點，創近20年來的最高水平，意味著上海寫字樓供過於求。

商業地產服務公司戴德梁行（Cushman & Wakefield Inc.）的數據也顯示，今年一季度，上海甲級寫字樓淨吸納量為8.58萬平方米，環比去年四季度下滑9.86%，同比下滑37.49%。

供過於求的現狀導致租金下降。世邦魏理仕的數據顯示，第一季度，上海寫字樓的月租金環比下降0.7%，至每月每平方米266元。

寫字樓出租不景氣

在上海從事房屋中介的趙培（化名）告訴大紀元，他2017年開始從事這一行業，疫情期間與人合開間辦公樓租賃公司。他很幸運，在上海2022年疫情封控之前已將辦公室轉租給他人，使自己封控期間減少了損失。

他說：「一線城市空置率都很大。最近幾年經濟不好，房租整體都是下降。上海不僅寫字樓便宜，住宅價格也下降。」 

他表示，上海已失去了往日的繁華，疫情封控導致了許多實體店的倒閉，後來又有不少外資企業撤離了上海。目前寫字樓的租金全部下降，他所經手的徐匯區版塊，有一棟寫字樓去年的租金是7元/每平方米/每天，今年已降到5元。在虹橋區版塊還有單價1元的租金。

他還說，現在國企的寫字樓開始提供免租服務，免租一個月、三個月，甚至半年。「免半年租金大多是國企的物業，很多需要自己去裝修。這是國家為了刺激恢復經濟對企業要求的一個手段。」

「因為經濟不景氣，一些大企業很難負擔高額的寫字樓租金，從上海市中心遷至郊區，這樣租金至少能節省一半。」「總體的行情還是在往下行，不知道甚麼時候會是個底。」

上海繁榮已不再

從民國時期，上海就是中國最大的經濟和金融中心，也是世界上主要的金融中心城市之一，一直有「大上海」之美稱。2021 年時生產總值達4.32 萬億元，總量規模上升至全球城市第四位。根據總部位於紐約的全球城市實驗室（Global City Lab）2023年底公布的《全球城市500強》分析報告，上海排名第九位，領先於香港。

然而，由於三年疫情封控和中國整體經濟下行等原因，上海已失去了往日的繁榮。

近日，在上海居住10餘年的財經寫手段育文在其微博、微信帳號「暴走的段公子」上發布影片，盤點今年上海出現的十種經濟衰退現象：
1. 白領開始帶飯；
2. 社交群裏沒人討論跳槽；
3.  二手樓賣不動；
4. 上海市中心的商場很多關門——上海徐家匯30年老店太平洋百貨關門；
5. 寫字樓租金白送；
6. 打車很方便，還經常能打到豪華車；
7. 外賣送餐的速度極快；
8. 每天接到的貸款電話比以前更多了；
9. 討論出國旅遊的人基本為零；
10. 外國人越來越少。

目前，微博帳號「暴走的段公子」已被封號。

上海大虹橋曾是房企必爭之地，巔峰期超過50家房企在這裏辦公。現在隨著房地產的崩盤，目前只留下常年空置的辦公室，以及相對蕭條的商業環境。

外資企業因撤離上海，也悄悄地拋售上海的商業辦公樓。今年1月份，全球資管巨頭貝萊德打7折出售在上海整棟寫字樓，當時消息震驚市場。

對於持有商辦資產的內資企業來說，大多是開發商和國企，它們面臨的困境則是資產減值。例如某房企在虹橋商務區有一棟評估價10億元的寫字樓，早年利用這棟寫字樓輕鬆獲得8億元貸款，但是現在這棟樓市值只有5億元，一旦出手就意味著資不抵債，昔日優質資產成為了燙手山芋。

對於很多國企來說，存量商辦也是壓力山大，放在手裏是慢慢貶值，貿然處置則可能涉及「國有資產流失」。

專家：上海經濟很難回暖

華裔經濟學者李恆青對於上海目前的經濟現狀，特別是寫字樓空置率創新高的現象進行了分析。他認為此空置率還會上升，上海經濟回升的希望渺茫。

他表示，現在的經濟形勢對於上海來說可謂嚴峻，因為現在很多的企業關門，再加上外資撤離，空置率肯定會增高。疫情以後，許多企業轉變了辦公職能，在家辦公，也是空置率增高的一個重要的原因。

近兩三年有一些大型辦公樓建成招租，促使高樓的供給增加，供大於求，然而準備租辦公地點的公司實際上非常有限。現在中國跟房地產相關的，無論是居家的還是辦公的需求都是非常地弱。
 
他還表示，空置率是一個經濟指標，現在中國的經濟越來越不好，一年不如一年，目前看不到中國經濟平穩向好的趨勢，這是一件非常可悲的事情。

「中國的經濟不可能回暖，辦公樓的空置率會越來越高。」他說。@

 

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