樓市仍以一手帶動,二手慘淡,於剛過去周末,各代理的十大屋苑成交宗數全線下挫,返回單位數。中原在周末錄得7宗成交,按周減少6宗;美聯報8宗,按周倒退5宗;利嘉閣獲6宗,跌6宗;港置錄4宗,減2宗。
據中原地產住宅部總裁陳永傑表示,10月份一手成交錄約2,990宗,較上月全月多3倍,創7個月新高,受一手帶動,二手交投亦回暖,惟減息效應漸消退,加上美國大選及議息會議在即,樓市觀望氣氛增加,令周末交投放緩,料在兩項結果出爐後,樓市走勢會更明確。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於發展商積極推盤,持續吸金,搶佔不少二手客源及購買力。雖然樓市受惠減息及放寬按揭成數等措施,刺激購買力釋放,但本月多個新盤仍部署推售,故二手交投亦有待突破,惟筍盤仍見一定承接力,不乏買家在二手尋寶。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,過去周六日市場缺乏焦點主題,加上美國總統大選舉行在即,且美國聯儲局將於本港時間本月8日(周五)凌晨公布議息結果,多項因素疊加下均導致二手市場觀望氣氛轉趨濃厚,令十大屋苑周末交投量回落。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,減息加上施政報告利好樓市措施帶動下,樓市氣氛持續向好,發展商把握時機積極推盤,不乏以貼市價推售的新盤銷情暢旺,帶動10月份新盤成交量倍增。一手帶動下,二手睇樓量不俗,整體樓市氣氛正面,不過大批筍盤已消化,現時盤源緊絀及業主收窄議價空間,因此本周末成交略為拖慢。
按區域分析,港島區方面,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末錄2宗買成交,平均實用呎價約15,901元,其中分行促成翠榕閣中層G室,實用面積1,015平方呎,三房一套連露台間隔,向西北,望開揚園景及海景,連全新裝修。業主早前以2,000萬元放盤,累減278萬元,獲用家以1,722萬元承接,平均實用呎價16,966元。據了解,原業主於2007年4月以804萬元買入,是次沽出賬面獲利918萬元或逾1.1倍。
至於九龍區,利嘉閣地產將軍澳新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,新都城於剛過去的周六日錄約1宗買賣,單位為2期7座高層A室,實用面積約441方呎,成交價約570萬元,平均實用呎價約12,925元。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊交投暢旺,本周末錄3宗成交,平均實用呎價8,428元,11月暫錄5宗成交。周末成交包括樂湖居12座高層F室,實用面積449平方呎,兩房間隔,向西,望內園景,最新以400萬元沽出,平均實用呎價8,909元。據了解,原業主於2010年以141萬元購入單位,持貨14年,是次沽出賬面獲利259萬元,單位升值逾1.8倍。@
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