各代理在剛過去周末的十大屋苑成交全見單位數,增減個案則個別發展,整體氣氛遠不及一手樓。於星期六、日兩天,中原報8宗成交,按周減少1宗;美聯錄得9宗,按月持平;利嘉閣則獲7宗,下降1宗;港置錄8宗,按周上升1宗。
據中原地產住宅部總裁陳永傑表示,本月一手新盤繼續主導大市,大部份新盤開價十分克制,而且貨源多元,上車盤至豪宅亦有,買家選擇大增,吸引力大於二手,二手交投連番受壓。另一方面,二手細價平盤早已被消耗,買家亦不願追價入市,令購買力進一步傾向一手市場。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,剛過去周末PARK SEASONS首輪開賣,吸納市場不少二手客源,至於何文田站上蓋朗賢峯亦正展開收票,市場反應熱烈,發展商亦加推單位應市,故資金流向一手及凍結大批二手購買力。
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,發展商繼續以吸引價開盤搶客,加上市場已消耗部分購買力,令二手屋苑買賣呈悶局。新盤市場優惠及價錢吸引,加上發展商願意減價去存貨,都大大搶去二手市場客源,而不少二手筍盤已被消化,由3月正式撤辣至今,樓市已消耗一輪購買力,需時「儲客」。另一邊廂,目前業主叫價較硬;美國可能押後減息令準買家入市猶疑,而本港經濟市底未完全復甦下,近期地緣政治緊張,拖累股市波動,對部份客人亦有心理影響,繼而拖慢入市步伐。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,發展商頻以低價及貼市價推出新盤,以滿足市場需求,而市場聚焦新盤,剛過去的週末有全新盤推售,吸納市場資金及購買力,難免搶佔不少二手客源,導致本週末二手交投繼續反覆横行。
按區域分析,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末錄恒山閣高層G室成交,單位實用面積581平方呎,採兩房一廁間隔,向北內園景,最新連同租約以825萬元成交,平均實用呎價14,200元。
九龍區方面,利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示,於剛過去周末假期,黃埔花園錄得1宗成交,為11期3座高層A室,實用面積約470方呎,成交價550萬元,折合平均實用呎價約11,702元。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,本月區內二手交投略為放慢,在新盤戰下,買家選擇大增,入市傾向審慎,需時考慮,嘉湖山莊本月暫僅錄7宗成交,比上月同期64宗大幅下降89%,屋苑本周末錄1宗成交,單位為麗湖居7座低層B室,實用面積630平方呎,屬三房套房間隔,剛以505萬元易手,實用面積呎價8,016元。@
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